О договоре субаренды

28

Вопрос

Т.е. возможна только замена Арендатора Субарендатором по Договору Аренды с возможным изменением его условий (при этом прекращение Договора Субаренды по ст. 413), а в "обратном направлении" эта схема не работает.

Ответ

Как уже сообщалось, в данной ситуации речь не будет идти о прекращении одного из договоров – договорные отношения между сторонами (арендодателем и арендатором, арендатором и субарендатором) сохраняются, просто платежи напрямую будут поступать от субарендатора к арендодателю, минуя арендатора. Эта же ситуация касается и совпадения должника и кредитора в одном лице – как уже сообщалось, упомянутая норма в этом случае неприменима, поскольку имеются два обязательства, в которых их стороны не совпадают.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

  1. Рекомендация: Что нового с 1 июня появилось в правилах о цессии и прекращении обязательств

«Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице (ст. 413 ГК РФп. 61 Федерального закона № 42)

Законодатель уточнил, что обязательство не всегда прекращается при совпадении должника и кредитора в одном лице. Это правило верно только тогда, когда иное:

  • либо не установлено законом;
  • либо не вытекает из существа обязательства*».

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.* Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.»

22.09.2015

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль