Недействительные сделки

38

Вопрос

10.09.12. подписан предварительный договор аренды, согласно которому обязанность по уплате ар. платы возникает с 10.10.12. Фактически арендатор принял помещение лишь с 20.06.13. При взыскании перечисленных денежных средств в судебном порядке. Нужно ли заранее признавать пункт предварительного договора (об оплате арендных платежей без передачи помещения) ничтожным?

Ответ

Да, это возможно.

Недействительность (ничтожность) возможно требовать как в отношении всего договора, так его части. В выявленной судебной практике данные требования заявлялись в отношении предварительного договора аренды в целом.

Так же рекомендуем ознакомиться с материалами статьи Как признать недействительной сделку, в которой участвует ваша организация (сделка заключена до 1 сентября 2013 года), размещенной в Системе.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС МО от 20.12.2010 № А41-20616/2009

«Удовлетворяя требование истца о возврате перечисленного ФГУП "ОРС" аванса в размере 3 500 000 рублей в виде неосновательного обогащения, суд исходил из отсутствия у ФГУП "ОРС" оснований для удержания авансового платежа, перечисленного ООО "Ожерелье Плюс" по платежному поручению № 2 от 22.03.2007 г., в виду того, что договоры аренды не были заключены, у истца обязательств по уплате арендных платежей не возникло, невозникшее обязательство не могло быть обеспечено авансом.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал соглашение сторон в предварительном договоре об обеспечении уплатой аванса обязательств истца перед ответчиком по внесению арендной платы по основному договору, до заключения основного договора аренды помещений, ничтожным, как противоречащее статьям 380, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.*

Ничтожность обязательства по уплате аванса влечет недействительность предварительного договора как сделки в части уплаты истцом аванса в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации».

21.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.