Оказание коммунальных услуг

34

Вопрос

Приобретен земельный участок в Садовом товариществе в г. Севастополе. Категория земель: Земли населенных пунктов (не сельское хозяйство). Еще при Украине земельный участок был предоставлен на праве постоянного пользования кооперативу. Перед продажей земельный участок приватизирован и на него зарегистрировано право собственности. В то же время, кооператив, являясь собственником коммуникаций в товариществе, настаивает на членстве в кооперативе для возможности оплаты коммунальных услуг. При этом общим собранием членов кооператива определен размер вступительного взноса в долларах США (правомерно ли это?) Кооператив начисляет и удерживает 20% от суммы коммунальных платежей (вода свет) на содержание сетей. Вопрос: 1. Является ли деятельность кооператива деятельностью обслуживающей организации? По каким критериям определяется, что это именно такая деятельность? А не, например "для удовлетворения нужд членов кооператива". 2. Вправе ли кооператив отказать в приеме платежей за коммунальные услуги не члену потребительского кооператива?

Ответ

Из вопроса следует, что садоводство осуществляется в индивидуальном порядке. Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ при ведении садоводства в индивидуальном порядке допускается использование объектов инфраструктуры за плату по договору с товариществом. При этом ни товарищество, ни кооператив обслуживающей организацией не являются, такими организациями являются ресурсоснабжающие организации (теплоснабжающая, энергоснабжающая и т.д.).

Таким образом, Вы можете использовать сети (водопровод, электросети и т.д.) для получения коммунальных услуг. Причем, как следует из Разъяснения ФАС РФ, размещенного на официальном сайте ведомства, для получения коммунальных услуг можно обратиться как непосредственно в ресурсоснабжающаю организацию, минуя кооператив, так и через кооператив. Последнее обязательно только для членов кооператива, если принято соответствующее решение. В Вашем случае, вероятно, такое решение принято, поэтому кооператив отказывает в приеме платежей за услуги. Но Вы можете самостоятельно заключить договор на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.

Что же касается членских взносов, то, учитывая ст. 140 ГК РФ, размер членских взносов должен быть выражен в рублях.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения*.

16.09.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.