Договор аренды участка

58

Вопрос

Заключен договор аренды земельного участка, собственник Россия. На участке есть здание, которое принадлежит юр. лицу. Есть право собственности, свидетельство есть. Площадь определена ориентировочна. Для того чтобы заключить договор аренды надо эту площадь измерить кадастровыми инженерами. Межевой план готов и площадь участка в результате фактического измерения меньше чем площадь по свидетельству. РФ не хочет уменьшать свою площадь и не согласовывает Межевой план. Что делать для заключения договора аренды?

Ответ

Как следует из вопроса, для заключения договора аренду участка необходимо поставить спорный участок на кадастровый учет, однако в связи с отказом собственника согласовывать межевой план участка, осуществить постановку участка на учет не представляется возможным. В данной ситуации, судебная практика допускает возможность обращения в суд с заявлением о признании действий, выразившихся в отказе в согласовании межевого плана незаконными и обязании согласовать межевой план участка (см. Постановление АС МО от 17.10.2014 № А40-161974/13, Постановление ФАС МО от 24.04.2013 № А40-80623/12, Постановление АС МО от 17.10.2014 № А40-161974/13).

Однако необходимо учитывать, в силу каких причин фактическая площадь участка не соответствует правоустанавливающим документам (напр. кадастровая ошибка и т.д.), т.к. варианты устранения данных обстоятельств могут быть различными – см. «Кадастровая ошибка. Как исправить ее в судебном порядке».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Перечень документов, которые нужны, чтобы получить участок в аренду без проведения торгов;

<…>

«К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов заявителю нужно приложить следующие документы (подп. 1 и 4–6 п. 2 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, приказ Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1):*

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  • нотариально заверенное согласие супруга, если участок получает один из супругов (документ можно оформить у любого нотариуса на территории соответствующего субъекта РФ);
  • документ, который подтверждает полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка обращается представитель заявителя (таким документом является доверенность);
  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранная организация (перевод документов можно оформить в любом бюро переводов на территории соответствующего субъекта РФ);
  • подготовленные некоммерческой организацией, созданной гражданами, списки ее членов в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления участка (готовит такие списки, как правило, председатель или иное уполномоченное лицо некоммерческой организации);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП (такими документами являются государственные акты, свидетельства, регистрационные удостоверения, нотариально удостоверенные договоры и другие документы);
  • документ, который удостоверяет (устанавливает) права заявителя на земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;
  • сообщение заявителя (заявителей), которое содержит перечень всех зданий, сооружений, расположенных на участке, с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров;
  • кадастровый паспорт участка либо кадастровая выписка об участке (кадастровый паспорт представляет собой документ в виде выписки из Государственного кадастра объектов недвижимости);
  • кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке (порядок получения аналогичен предыдущему пункту);
  • кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕГРП о правах на участок и расположенные на нем объекты недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (представляет собой документ в виде выписки из ЕГРП (Росреестр) о зарегистрированных правах и ограничениях на объект недвижимости, получить может любое заинтересованное лицо, обратившись в центр государственных услуг «Мои документы» или подразделение Росреестра);
  • выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице-заявителе;
  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе-заявителе.

Чтобы подтвердить право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов в аренду, к заявлению нужно приложить следующие документы.

Характеристика земельногоучастка, предоставляемого в аренду Заявитель Норма Земельного кодекса РФ, которая служит основанием для предоставленияучастка Документы, которые подтверждают право заявителя на получение участка в аренду без проведения торгов и прилагаются к заявлению
Предоставляется в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ Юридическое лицо Подпункт 1пункта 2 статьи 39.6

– указ или распоряжение Президента РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для:

– размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

– реализации масштабных инвестиционных проектов

Юридическое лицо Подпункт 2пункта 2 статьи 39.6

– распоряжение Правительства РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для:

– размещения объектов социально-культурного назначения,

– реализации масштабных инвестиционных проектов

Юридическое лицо Подпункт 3пункта 2 статьи 39.6

– распоряжение высшего должностного лица субъекта РФ*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для выполнения международных обязательств Юридическое лицо Подпункт 4пункта 2 статьи 39.6 – договор, соглашение или иной документ, предусматривающий выполнение международных обязательств

Предназначен для размещения объектов, предназначенных для:

– обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи,

– нефтепроводов,

– объектов федерального, регионального или местного значения

Юридическое лицо Подпункт 4пункта 2 статьи 39.6

– справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Образован из участка, который находится в публичной собственности Арендатор участка, находящегося в публичной собственности, из которого образован испрашиваемыйучасток Подпункт 5пункта 2 статьи 39.6

– решение, на основании которого образован испрашиваемый участок, принятое до 1 марта 2015 года. Договор аренды исходного участка в случае, если такой договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Образован из участка, который:

– находится в публичной собственности,

– предоставлен для комплексного освоения территории лицу, с которым был заключен договор аренды такого участка

Арендатор земельного участка, который получил его для комплексного освоения территории, из которого образован испрашиваемый участок Подпункт 5пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток (за исключением случаев образованияучастков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для индивидуального жилищного строительства.

2. Образован в результате раздела участка, предоставленного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которой участок предоставлен для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 6пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение общего собрания членов некоммерческой организации о распределении испрашиваемого участка заявителю;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 6пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории;

– решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

1. Предназначен для садоводства или огородничества.

2. Образован из земельногоучастка, предоставленного некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства

Член некоммерческой организации, созданной гражданами, которой участок предоставлен для садоводства, огородничества, дачного хозяйства Подпункт 7пункта 2 статьи 39.6

– решение уполномоченного органа о предоставлении участка некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением случаев, если такое право зарегистрировано в ЕГРП;

– документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

– решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участказаявителю;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации, членом которой является гражданин*

1. Ограничен в обороте.

2. Образован в результате раздела участка, предоставлен-ного некоммерческой организации, которая создана гражданами, для ведения садоводства, огородничества, и относящийся к имуществу общего пользования

Некоммерческая организация, созданная гражданами, которой участок предоставлен для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства Подпункт 8пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка;

– утвержденный проект межевания территории*;

– проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории)*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположены здания, сооружения Собственник здания, сооружения, помещений в них и (или) лицо, которому эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, на праве оперативного управления Подпункт 9пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

На нем расположен объект незавершенного строительства Собственник объекта незавершенного строительства Подпункт 10пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в ЕГРП;

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такойучасток не зарегистрировано в ЕГРП;

– сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Принадлежит юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования Юридическое лицо, которое использует земельныйучасток на праве постоянного (бессрочного) пользования Подпункт 11пункта 2 статьи 39.6

– документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый участок, если право на такойучасток не зарегистрировано в ЕГРП;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Находится в муниципальной собственности и выделен в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация, которые используютучасток, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности Подпункт 12пункта 2 статьи 39.6

– кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*;

– выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем*

Образован в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии Лицо, которое заключило договор о развитии застроенной территории Подпункт 13пункта 2 статьи 39.6

– договор о развитии застроенной территории;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток (за исключением случаев образованияучастков, государственная собственность на которые не разграничена) или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначен для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса Юридическое лицо, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Подпункт 13.1пункта 2 статьи 39.6

– договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

– утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории*;

– кадастровый паспорт испрашиваемогоучастка либо кадастровая выписка об испрашиваемом участке*;

– выписка из ЕГРП о правах на приобретаемыйучасток или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на участок*;

– выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем*

Предназначенный для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса Юридическое лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса Подпункт 13.1пункта 2 статьи 39.6

– договор о комплексном освоении территории в целях строит

 

15.09.2015

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль