Что поможет заказчику защитить свои права

47

Вопрос

Договор подряда заключен на сумму 10 млн. руб. Фактически работы выполнены на 8 млн. руб. штрафная неустойка за просрочку выполнения работ составляет 0.05% от суммы договора и может быть удержана при окончательном расчете. Это условие договора. Можем ли мы удержать сумму неустойки и от какой суммы считать от 10 или 8 млн.руб. В соответствии с условиями этого же договора в случае отказа от договора или неисполнения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения исполнения договора согласно п.4.1.7. договора, не возвращаются Подрядчику и удерживаются в пользу Заказчика. Подрядчик от договор не отказался, НО не выполнил работы до конца. Можно ли не возвращать ему обеспечение?и если он доделает работы - то надо ли будет вернуть ему обеспечение? спасибо

Ответ

 Да, можете рассчитать сумму неустойки от 10 млн. руб., общей стоимости работ. Имеется судебная практика, подтверждающая данный вывод. В Постановлении ФАС ДВО от 23.04.2014 № А59-1982/2013 суд отклонил доводы общества о том, что неустойка подлежала начислению не от полной цены контракта - 67 175 240 руб., а от стоимости просроченных в выполнении работ - 43 949 157 руб. 83 коп.

Основываясь на толковании условий контракта, согласующимся с требованиями ст. 431 ГК РФ, суд признал, что условия пункта 8.2, хотя не указывают на сумму обязательства, от которой начисляется неустойка, но находятся во взаимосвязи с общими условиями пункта 8.1, согласно которым размер ответственности подрядчика за нарушение контрактных обязательств определяется от цены контракта.

Данные выводы соответствуют содержанию этой части контракта от 05.09.2010 и положениям ст. 330, ст. 708 ГК РФ, поэтому основания для признания их неправомерными отсутствуют. Как следствие, аналогичные доводы кассационной жалобы о необходимости начисления неустойки от стоимости просроченных в выполнении работ подлежат отклонению.

Вы можете не возвращать обеспечение. В соответствии со ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. При этом за нарушение срока выполнения работ неустойка может взыскиваться, если она установлена законом или договором.

Поскольку в договоре указано, что условием невозврата обеспечения является или неисполнение или отказ от договора, в случае выполнения договора обеспечение должно быть возвращено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Разногласия с подрядчиком. Что поможет заказчику защитить свои права

«РИСК НЕСВОЕВРЕМЕННОЙ СДАЧИ РАБОТ МОЖНО МИНИМИЗИРОВАТЬ НЕУСТОЙКОЙ

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ (ст. 708 ГК РФ).

В большинстве случаев суды поддерживают обоснованные требования заказчиков о взыскании неустойки за просрочку выполнения строительных работ подрядчиком.*

Практика. По условиям договора подряда за невыполнение или ненадлежащее выполнение подрядчиком обязательств по срокам строительства, заказчик имеет право начислить неустойку в размере 0,1% от цены контракта за каждый день просрочки. В связи с задержкой ввода объекта в эксплуатацию, заказчик обратился в суд с иском о взыскании неустойки. При этом истец представил расчет неустойки за несвоевременное выполнение работ по контракту. Суды удовлетворили заявленные требования (постановление ФАС Московского округа от 06.07.2012 по делу № А40-71014/11-29-631).

Кроме того, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Однако данный механизм одностороннего отказа со стороны заказчика следует использовать крайне осторожно, так как действия заказчика могут получить в суде оценку, отличную от его собственного понимания. Во-первых, сама по себе формулировка ст. 715 ГК РФ содержит оценочный элемент – «настолько медленно, что становится явно невозможным», и здесь могут быть разные интерпретации фактических обстоятельств.

Во-вторых, подрядчик может привлечь на свою сторону правила ст. 328 ГК РФ, и сослаться на просрочки со стороны заказчика (позднее предоставление проектной документации, задержки авансирования или оплаты). Всегда могут быть обстоятельства, которые будут свидетельствовать о встречной просрочке заказчика.

В результате может получиться следующая неудобная для заказчика ситуация: на основании п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 715 ГК РФ ответчик может отказаться от исполнения договора со ссылкой на просрочку исполнения со стороны подрядчика. При этом арбитражный суд может сослаться на ст. 328 и п. 3 ст. 405 ГК РФ и не признать подрядчика просрочившим исполнение обязательств.

То есть, односторонний отказ от договора строительного подряда в случае затягивания сроков подрядчиком следует применять крайне осторожно. Наиболее очевидным представляется рассмотрение вопроса об одностороннем отказе, когда подрядчик уже пропустил окончательный срок завершения работ (хотя с точки зрения строительного проекта это может быть уже слишком поздно).

Итак, грамотная и детальная правовая проработка как на этапе согласования и заключения договора, так и в дальнейшем в ходе ведения строительства либо рассмотрения спора, позволит наиболее эффективно защитить права заказчика и сэкономить значительные материальные и временные ресурсы, столь необходимые при реализации строительных проектов.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль