Мы ООО "Х" являемся управляющей компанией по обслуживанию МКД

73

Вопрос

Мы ООО "Х" являемся управляющей компанией по обслуживанию МКД. В период с 01.12.11г. по 01.10.12г. обслуживали МКД (на основании протокола общего собрания собственников, утвердивших тариф и выбравших способ управления - управление управляющей организацией по ст.162 ЖК РФ). С 01.10.12 МКД перешел в другую УК. В феврале 2013г. Председатель совета МКД (далее - ПСД) обратился в районный суд c исковыми требованиями о взыскании с нашей УК денежные средства (условно 200 000руб), с перечислением на р/счет новой УК и зачислением их на лицевой счет МКД, в том числе: денежные средства, оплаченные собственниками за электроэнергию в январе-марте 2012г. и направить их в пользу РСО, денежные средства по задолженности в размере 10 000 руб. по оплате ПСД в рамках соглашения за работу ПСД направить на его личный счет, моральный вред 100 000руб. В мотивировочной части решения суда суд установил наличие заключенного договора управления от 01.12.11г., исковые требования удовлетворил со ссылками на ст. 39, 158, 153, 154, 161, 162 ЖК РФ и 1102 ГК РФ. В возмещении морального вреда отказано. Какие - либо расчеты о наличии/отсутствии задолженностей судом не изучались, расчеты ни кем не предоставлялись. Истец представлял интересы и как от себя лично гражданина и от всего дома (собственников помещений) по доверенности удостоверенной новой УК. Текст решения суда

Ответ

Эксперты Горячей линии «Системы Юрист» не наделены полномочиями давать оценку решениям судебных органов. Однако по существу ситуации можем пояснить следующее.

 

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники имеют право сменить управляющую организацию и расторгнуть с ней договор управления. При этом управляющая организация обязана возвратить собственникам неизрасходованные денежные средства. Данная позиция подтверждается судебной практикой. Так, в Постановлении ФАС Уральского округа от 18.05.2011 г. №А71-7488/2010 указано следующее:

«Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства».

Как видно из приведенного постановления решение собственников должно быть мотивировано. Применение судом материально и процессуального законодательства, в том числе доказанность обоснованности смены управляющей организации, может быть проверено в суде апелляционной инстанции.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Жилищный кодекс Российской Федерации

«Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом*»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль