• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Супругами была взята в ипотечный кредит 2х комнатная квартира (по 1/4 доле каждому, двое детей), первоначальный взнос 200 тысяч, в настоящее время супруги развелись, муж не живет в этой квартире, платит алименты детям, кредит в настоящее время выплачивает

Супругами была взята в ипотечный кредит 2х комнатная квартира (по 1/4 доле каждому, двое детей), первоначальный взнос 200 тысяч, в настоящее время супруги развелись, муж не живет в этой квартире, платит алименты детям, кредит в настоящее время выплачивает

64

Вопрос

Супругами была взята в ипотечный кредит 2х комнатная квартира (по 1/4 доле каждому, двое детей), первоначальный взнос 200 тысяч, в настоящее время супруги развелись, муж не живет в этой квартире, платит алименты детям, кредит в настоящее время выплачивает мама супруги, раньше выплачивал супруг, муж хочет вернуть себе половину стоимости первоначального взноса, а именно 100 тысяч, затем отказаться от своей доли в пользу детей, можно ли потребовать возврата указанной суммы через суд?

Ответ

: Супруги даже после развода остаются созаемщиками, при чем не важно кто из супругов собственник, а кто созаемщик. Оба супруга несут солидарную ответственность перед банком. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

 

Лучший выход в этой ситуации в добровольном порядке подписать соглашение между супругами. По соглашению бывшая супруга берет на себя обязательство по выплате долга перед банком, выплачивая половину стоимости оплаченных ранее платежей бывшему мужу (то есть это не только 100 тысяч, а половина оплаченной стоимости квартиры). Можно убедить супругу подписать данное соглашение, поскольку если она самостоятельно (в данном случае платит её мама) выплачивает ипотеку, то впоследствии не сможет требовать увеличение своей доли. Иначе говоря, банку не важно кто оплачивает кредит, доли останутся неизменными, поэтому в таком соглашении заинтересована, прежде всего супруга, на которую и легло де факто бремя выплаты ипотеки.

При этом бывшая супруга (или супруг) не сможет в судебном порядке без согласия другой стороны исключить его (её) из договора ипотеки, потому что они «не являются самостоятельными сторонами договоров, поскольку по отношению к банку они выступают как одна сторона — созаемщики, а по отношению к продавцу С.В. — как покупатели. Одностороннее изменение условий договоров в силу закона невозможно» (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 03.12.2012 № 33-10498/2012).

Супруга (супруг) не может обязать выплачивать ипотечный кредит, даже если другая сторона «уклоняется от уплаты своей доли, хотя она несет ответственность по ипотечному обязательству в соответствии с долей жилья принадлежащей ей на праве собственности, разделу долгов подлежат их общие долги, в число которых входят долги по кредитным обязательствам, где должниками выступают они одновременно обе стороны» (Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 12.04.2012 № 33-4186/12).

А вот уже после погашения долга бывшая супруга (или супруг если бы он выплачивал долг) может потребовать возврата половины от той стоимости, которую она выплатила после расторжения брака.

Таким образом, бывший супруг сможет вернуть стоимость первоначального взноса (и половины стоимости квартиры) после выплаты полной стоимости ипотечного кредита, при этом ему важно вносить свою половину ежемесячного ипотечного взноса.

05.08.2013 г.

С уважением,

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль