Обязательства по оплате коммунальных услуг

37

Вопрос

 Агентский договор оказания услуг по начислению и взиманию платежей за ЖКУ, претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности между УК и РЦ. УК в стадии ликвидации уже больше трех лет, услуги по содержанию домов не оказывает, за это время РЦ никак не взыскивает дебиторку, то есть долг за населением 2500 000 рублей. Поступают раз в три месяца по 40 000 рублей. Как взыскать с агента сумму не взысканной дебиторки? Можно привести судебную практику. Просто уже по нашим подсчетам и срок давности прошел 3 года, УК в ликвидации более 3-х лет. В УК за какими-либо разъяснениями, обращениями об оказании помощи во взыскании Агент не обращался все это время. Нам выгоднее взыскать все с Агента, он платежеспособен.

Ответ

 Взыскать долг населения с агента Вы не можете. Обязательства возникают только для лиц, которые в них участвуют (ч. 3 ст. 308 ГК РФ). Обязательства по оплате коммунальных услуг возникают между управляющей организацией и собственниками помещений в доме (ст.ст. 153, 162 ЖК РФ). Агент в этих отношениях как лицо, у которого есть обязанность по оплате коммунальных и иных услуг, не участвует. А значит и понуждать агента к возмещению долга населения нельзя.

Однако иное может быть определено в договоре между управляющей организацией и агентом. Так, например, в договоре может быть предусмотрено, что агент обязан возместить организации всю сумму непогашенной задолженности. Но без такого прямого указания в договоре, агент платить не обязан, так как на его стороне долг не образовался, долг образовался на стороне собственников помещений в доме.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 308. Стороны обязательства

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.