Приобретении жилья по договору мены

92

Вопрос

В 2015 года я заключила с Департаментом имущества города Москвы договор мены квартир в связи со сносом дома, в котором была квартира, находящаяся в моей собственности. Квартиры были неравноценными по площади, и я произвела доплату за небольшое количество метров. В 2016 году я планирую продать квартиру, полученную от города Москвы по договору мены.

Мой вопрос касается уплаты налога при продаже новой квартиры. ИФНС по месту нахождения квартиры дает разъяснения, что мне необходимо будет уплатить налог со всей стоимости квартиры и только с вычетом 1млн. рублей, а права на вычет расходов по приобретению новой квартиры у меня не возникло. Однако, в многочисленных письмах-разъяснениях Минфина я читала, что при мене квартир у каждой стороны возникает свой доход, т.е. каждая квартира имеет свою цену, и сделка не является безвозмездной. Значит, в связи с меной моей квартиры на квартиру, принадлежащую городу, у меня возникает доход и он же является расходом на приобретение новой квартиры, которую город передает мне по мене. Дело в том, что в договоре мены не была указана стоимость квартир, которые участвовали в мене, а указана только разница в доплате. Каким образом я могу подтвердить расходы на приобретение новой квартиры при описанной выше ситуации. Как получить/узнать стоимость квартир, которые участвуют в мене при сносе домов, если эти стоимости не указаны в договоре мене. Спасибо.

Ответ

 Минфин России в Письме от 03.06.2014 № 03-04-05/26663 разъяснил, что при приобретении жилья по договору мены данные расходы соответствуют стоимости квартиры, указанной в договоре, а при ее отсутствии - рыночной стоимости обмениваемой квартиры. Рыночная стоимость квартиры может быть установлена физическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность (оценщиком), в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (Письма Минфина России от 27.06.2014 № 03-04-05/31221, от 28.06.2011 № 03-04-05/7-454).

В Письме Минфина России от 27.08.2013 № 03-04-05/35096 разъясняется, что доход, получаемый каждой стороной договора мены, учитываемый при определении налоговой базы, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы на приобретение обмениваемого имущества.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль