Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании

30

Вопрос

У двухэтажного здания два собственника: собственник 1 владеет первым этажом, собственник 2 владеет вторым этажом. Вытяжка (трубы) с первого этажа проходят через второй этаж и выходят на крышу. Вытяжка обслуживает только первый этаж и была установлена еще до признания права собственности собственников 1 и 2. Собственник 2 планирует срезать трубы вытяжки, которые проходят по второму этажу (мешают ему), правомерно ли это, и что может сделать Собственник 1, чтоб оставить вытяжку в первоначальном состоянии.

Ответ

 Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, как разъяснил Пленум ВС РФ в нижеприведенном постановлении, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ. Соответственно вопросы, связанные с общим имуществом, должны решаться собственниками совместно. При этом согласно пункту третьему статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В связи с этим, если второй собственник обладает собственностью большей площади относительно всего здания, он имеет право на большую долю в праве общей собственности на общее имущество и может путем проведения голосования решить судьбу данного общего имущества. Если такого преимущества нет, то его действия будут заведомо неправомерны. В случае самовольного демонтажа вытяжки на втором этаже и если такие действия причинят существенный вред интересам первого собственника, то он вправе обратиться в органы внутренних дел с заявлением о привлечении второго собственника к уголовной ответственности по статье 330 УК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

«41. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.