Порядок выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом

126

Вопрос

Порядок выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом. Краткое описание: ФГУП УЭВ ресурснабжающая организация.  Принесли протокол о выборе непосредственного способа управления домом и о ликвидации ТСЖ. Дата выбора непосредственного способа управления не указана. Протокол от 20.08.15. Есть доверенность от всех жителей от 14.08.2015 года непосредственному управляющему о том, что он представляет интересы собственников и заключает договор с ресурснабжающей. Доверенность заверена ТСЖ - организацией, которая управляла домами. Какова правомерность протокола? Есть ли обязательные требования к протоколу о выборе способа управления домом и последствия при отсутствии таких требований? Может ли ресурсоснабжающая организация посчитать протокол несоответствующий требованиям закона и не принять его?Есть ли понятие непосредственный управляющий, или жители обязаны создать совет дома, правление и пр.правомерность доверенности?

Ответ

Первое. Специальных обязательных требований к протоколу общего собрания дома нет. Есть общие требования к протоколу собраний, установленные в ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ. Кроме того, есть рекомендации, утв. Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 №411/пр.

Второе. Ресурсоснабжающая организация не наделена полномочиями по проверке законности проведенного собрания и принятого по его итогам решения, оформленного протоколом. Если у РСО возникают обоснованные основания полагать, что протокол составлен с нарушением, то РСО может обратиться в госжилинспекцию в соответствии со ст. 20 ЖК РФ.

Третье. Такого понятия, как непосредственный управляющий, законодательство не содержит (см. ст. 164 ЖК РФ, которой регулируется непосредственное управление). Однако и создавать правление, иной орган при непосредственном управлении не надо. Суть непосредственного управления в том и состоит, что собственники, каждый в отдельности или через своего представителя, заключают непосредственно договор с РСО.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

1.2. Часть дополнительно включена с 18 июня 2011 года Федеральным законом от 4 июня 2011 года № 123-ФЗ; утратила силу с 1 сентября 2014 года - Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ. - См. предыдущую редакцию.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

2.1. Договоры, заключенные, в том числе в электронной форме с использованием системы, собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление таким домом, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, должны быть размещены указанными собственниками в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме*.

13.10.2015

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль