Сельхозугодия на земельном участке

46

Вопрос

ОАО существует с 1998г., до этого оно существовало в форме ТОО (с 1991г.), еще раньше было совхозом (с 1960-х г.г.). Реорганизация. Каждое последующее общество является правопреемником предыдущей формы. Примерно в 1980-х.г.г. обществу была оформлена карта полей. В сентябре 2015г. Россельхознадзор проверял целевое использование земельного участка ОАО (с/х назначения). При оформлении протокола проверки расположение полей Россельхознадзор определял по карте полей, ссылался на эту карту в протоколах проверки и административного дела. Какую юридическую силу имеет карта полей сегодня? С 1980годов ОАО работы по межеванию и установлению видов сельхозугодий на земельном участке не проводило. В каком учреждении можно запросить справку об отнесении земельного участка к конкретным видам сельхозугодий?

Ответ

Если карта полей подтверждает месторасположение участков и права общества на данные участки, то возможно сделать вывод, что данная карта имеет силу. Это объясняется тем, что документы, выданные до 31 января 1998 года, которые подтверждают права на имущество признаются действующими (ст. 6 Закона о регистрации).

Кроме того следует учитывать, что ФЗ от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – закон № 221-ФЗ) признает те участки, на которые у лица возникло право до введения его в действие (до 01.03.08), ранее учтенными земельными участками, то есть приравнивает их к тем, которые поставлены на кадастровый учет по правилам закона № 221-ФЗ. Такой участок не ставят на кадастровый учет заново, сведения о нем вносятся в особом порядке – внесения в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках (ст. 45 закона № 221ФЗ). Границы ранее учтенных участков после внесения сведений о таких участках в ГКН устанавливаются по правилам статей 38–40 закона № 221-ФЗ.

В соответствии со ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране

Однако порядок определения вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения до настоящего времени остается неурегулированным

На практике, сведения о принадлежности участков к определенному виду сельскохозяйственных угодий возможно получить из ГКН и ЕГРП.

Кроме того, в ряде субъектов РФ, органы исполнительной власти ведут паспорта на земли с/х назначения. Как правило, паспорт заполняется на основании выписок из государственного земельного кадастра, фондовых материалов почвенного, агрохимического, эколого-токсикологического, почвенно-мелиоративного, геоботанического и других обследований, а также исходя из данных, полученных в результате проведения мониторинга плодородия земель сельскохозяйственного назначения, научных исследований. При этом, в данных паспортах могут содержатся специальные сведения, напр. вид и площадь сельскохозяйственных угодий.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Земельный кодекс РФ

<…>

«Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий

Комментарий Боголюбова

1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.*

2. Пункт утратил силу с 5 января 2005 года Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ. - См.предыдущую редакцию.

3. Пункт утратил силу с 5 января 2005 года Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ. - См.предыдущую редакцию.1

4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений образовательных организаций высшего образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.16

5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"».

07.10.2015

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль