Ситуация: военный для семьи получил от государства трехкомнатную квартиру во Владивостоке

50

Вопрос

Ситуация: военный для семьи получил от государства трехкомнатную квартиру во Владивостоке. Квартира ему была для проживания не нужна, т к у него имеется другая жилплощадь. Он сдал квартиру, обещая на длительный срок, при этом сказал, что коммунальные платежи платежи будут значительно снижены из-за нахождения его с семьей в С-Питербурге. Через несколько месяцев он арендаторов выгнал, несмотря на договоренность на длительный срок и и оплату за непрожитый период, мотивируя тем, что они ничегоо не докажут ввиду отсутствия договора аренды.В ЖЭУ сказали, что в этом доме квартиры никто не имел права сдавать, и если информация дойдет до руководства, последует наказание вплоть до лишения квартиры. Вопрос: Перспективы взыскания в судебном порядке оплаченной арендной платы, которая переводилась через банк на счет этого вояки.Все квитанции, в том числе квартирные платежи имеются.Имеются свидетели, в том числе соседи.

Ответ

Насколько можно судить из вопроса, договор аренды между сторонами является ничтожным. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

 

В данном случае можно применить институт неосновательного обогащения для истребования у стороны платежей, которые она получила, не имея на то законных оснований. В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, приобретшее имущество без установленных законом оснований, обязано его возвратить.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при условиях:

а) возникло приобретение или сбережение имущества;

б) приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего;

в) приобретение или сбережение является неосновательным.

Описанная в вопросе ситуация содержит в себе указанные элементы, поэтому обращение в суд с требованием возвратить неосновательное обогащение по ничтожному договору аренды, будет удовлетворено.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьей:

Размер неосновательного обогащения по ничтожному договору аренды рассчитывается исходя из его условия об арендной плате

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса*.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль