Реконструкция нежилого здания

170

Вопрос

Подпадает ли под категорию "реконструкция" изменение функционального назначения нежилого здания, путем его сноса и строительства на его месте нового? (Назначение здания до реконструкции: нежилое, трехэтажная автостоянка, после реконструкции - нежилое здание апартамент-отеля со встроенной подземной автостоянкой)?

Ответ

Учитывая, что первоначальное здание полностью демонтируется и перестает физически существовать, работы по строительству нового здания не могут быть отнесены к понятию реконструкции.

В соответствии с п.14 ст.1 ГРК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, если параметры и характеристики первоначального объекта не видоизменяется, т.к. он полностью демонтируется, то возведение нового здания нельзя считать реконструкцией. Кроме того, демонтаж здания является одним из элементов строительства.

Так, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 установлено, что снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1810 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Таким образом, если объект является новым зданием, построенным на месте демонтированного, такой объект не является реконструированным объектом – см. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 № 3210/13.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 № 3210/13

«Спорный объект был в установленном порядке введен в эксплуатацию. В процессе рассмотрения дела были проведены соответствующие экспертизы в отношении созданного объекта.

Согласно заключению судебной искусствоведческой экспертизы от 23.12.2011, проведенной автономной некоммерческой организацией "Центр Судебных Экспертиз по ЦФО", спорный объект является новым современным зданием, построенным на месте снесенных строений, с измененными этажностью и объемно-планировочной композицией и с применением современных материалов, и такой объект не является памятником, восстановленным в результате реконструкции. *

Из экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория строительной экспертизы" от 10.01.2012 следует, что спорное здание является объектом нового строительства, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, не выходит за границы существовавшей застройки территории, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, пригоден для длительной и безопасной эксплуатации в качестве нежилого здания, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан».

06.10.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.