О расторжении договора в одностороннем порядке

69

Вопрос

По договору подряда на строительно-монтажные работы, включающие в себя пусконаладку, в процессе исполнения Заказчиком были подписаны Подрядчику - акты КС на сумму 200 млн. руб. Акты на пусконаладку подписаны не были, были замечания, кроме того в этой части есть просрочка в выполнении работ Подрядчиком. В связи с чем Заказчик расторг договор в одностороннем внесудебном порядке, т.к. Подрядчик не отреагировал должным образом на это - Заказчик привлек независимое третье лицо, составил акт контрольного обмера работ (уже принятых ранее) - после чего направил Подрядчику письмо, что по результатам Акта контрольного обмера сумма строительно-монтажных работ меньше, чем 200 млн. руб. на 18 млн. руб. - просит вернуть, как неосновательное обогащение. Какая перспектива в суде у Подрядчика? 

Ответ

В данном случае все целиком зависит от квалификации недостатков как явных или скрытых и их наличия.

Исходя из буквального толкования ст. 720 ГК РФ следует, что в отношении явных недостатков заказчик вправе предъявлять в последующем требования к подрядчику по качеству выполненных работ, только если такие недостатки были оговорены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку. В отношении скрытых недостатков данная статья подобного ограничения не содержит. Соответственно, если речь идет о недостатках, которые не могли быть установлены заказчиком при обычном способе приемки, то возможность взыскать указанные суммы есть.

Однако если речь не идет о недостатках как таковых, что в соответствии со ст. 710 ГК РФ в случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Соответственно, требования заказчика правомерны только в случае если данное право было прямо указано договоре или указанная экономия подрядчика каким-либо образом отразилась на качестве работ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация. Приемка работы: как выявить и зафиксировать недостатки в работе, выполненной подрядчиком

«Какие последствия могут наступить, если заказчик принял работу (подписал акт сдачи-приемки работ) без проверки

В такой ситуации по общему правилу (п. 3 ст. 720 ГК РФ) заказчик лишается права ссылаться на явные недостатки работы). Однако стороны могут закрепить в договоре подряда право заказчика предъявлять требования относительно явных недостатков даже после приемки работ без проверки. Суды считают такое положение договора правомерным (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 июля 2010 г. по делу № А56-27846/2009).

Заказчик может обнаружить после приемки работы скрытые недостатки, в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком. В таком случае он обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ). Такой срок определяется сроком гарантии, который указывается в договоре подряда. Если его нет, то разумный срок составляет два года со дня, когда подрядчик передал результат работы (п. 2 ст. 724 ГК РФ)»*.

2. Рекомендация. Заказчик предъявил претензию, ссылаясь на то, что подрядчик получил экономию, которая повлияла на качество выполненных работ. Какими доводами может воспользоваться подрядчик

«В данном случае нужно отталкиваться от того, что именно стало причиной экономии подрядчика. Так, она может возникнуть, если подрядчик:

  • выполнил работы из более дешевых материалов, чем те, которые были предусмотрены в договоре подряда,
  • или использовал те материалы, которые были в наличии, так как указанных в договоре не оказалось.

В таких случаях подобная «экономия» влияет на качество выполненных работ, и заказчик может потребовать от подрядчика уменьшения стоимости работ либо воспользоваться иными правами, предусмотренными для негостатьей 723 Гражданского кодекса РФ. Однако заказчик не сможет воспользоваться этими правами, если подрядчик докажет, что такая экономия:*

05.10.2015

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.