Есть жилой дом, который принадлежит колхозу

93

Вопрос

Есть жилой дом, который принадлежит колхозу. Право собственности не оформлено, но имеются передаточные акты при реорганизации колхоза. Данный дом был передан и стоит на балансе. Проживала там учительница сельской школы, которой предоставили жилье, для временного проживания, пока она работает. Однако и после окончания работы ее не выселили. Сейчас она умерла. Дом закрыла дочка, которая проживает в др. городе и приехала только на похороны. Для того чтобы зарегистрировать сейчас этот дом нам нужны документы бти, но нам не попасть в дом, он закрыт. И дочку не найти. Узнали что дочка прописана в этом доме. За год после смерти в доме ни разу ни кто не был. Как зарегистрировать, выселить ее, открыть дом, чтобы заказать тех паспорт?

Ответ

: Исходя из предоставленной Вами информации жилой дом, о котором идет речь в Вашем вопросе, предоставлен гражданке на условиях социального найма. В соответствии с действующим законодательством РФ гражданка, получившая в установленном порядке ордер на жилое помещение (вселенная в жилое помещение), вправе пользоваться им без ограничения срока и обладает правом на приватизацию до 01.03.2015 года.

 

В силу п.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения (ст.64 ЖК РФ).

Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Вместе с тем, анализ норм ЖК РФ и судебной практики позволяет сделать однозначный вывод о том, что во всех вышеуказанных случаях (даже при положительном решении судом вопроса о выселении) нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение. Такая правовая позиция закреплена в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации».

Условия и порядок выселения нанимателя без предоставления другого жилья предусмотрен ст.91 ЖК РФ. В соответствии с п.1 указанной статьи если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации Ваша организация вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении на основании ст.91 ЖК РФ.

31.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.