организация – собственник 4-го этажа в здании, принадлежащем другому юрлицу (основной собственник)

61

Вопрос

организация – собственник 4-го этажа в здании, принадлежащем другому юрлицу (основной собственник)., которое также является собственником лифта в здании. В здании есть также арендаторы офисов. Всем им, а также собственнику 4-го этажа, основной собственник предложил заключить договор аренды этого лифта. Хотя лифт и подпадает под формальное определение «оборудование» (статья 607 Объекты аренды ГК РФ), на наш взгляд в этом случае следовало бы заключить не договор аренды, а договор предоставления права пользования лифтом (как варианта некоего сервитута), или соглашение о компенсации некоторых затрат на содержание лифта, с учётом того, что лифт, как объект повышенной опасности и его собственник, стоят на учете органов гостехнадзора, что требует оформления соответствующей документации по особой процедуре.

Ответ

: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). При этом передаваемое имущество должно быть выделено. Таким образом, правоотношения, возникающие в связи с использованием лифта множеством разных организаций, не соответствуют признакам арендных правоотношений.

 

В рассматриваемой ситуации арендаторы помещений могут заключить договоры пользования лифтом, содержащие условия о порядке использования лифта и внесении соразмерной платы. В подобных ситуациях, как правило, плата за пользование лифтом включается в состав арендной платы и отдельные договоры при этом не заключаются.

Также обращаем Ваше внимание на то, что собственник 4-го этажа вправе пользоваться лифтом без заключения договора и взимания платы, так как лифт относится к общему имуществу здания.

Пленум ВАС РФ в абз. 3 п. 1 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — Постановление) отмечает, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абз.4 п.1 Постановления).

Из п. 2 Постановления следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 9 Постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Следовательно, собственник 4-го этажа в рассматриваемом случае вправе требовать в суде права признания права общей долевой собственности на лифт, относящийся к общему имуществу здания.

Примеры судебных решений по подобным спорам:

Постановление ФАС ДО от 08.07.2011 № А24-3192/2010

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 № 1457/11

Постановление ФАС УО от 16.01.2013 №№ А50-9943/2010, Ф09-12019/2012.

30.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль