Мы являемся арендаторами земельного участка, который находится в государственной муниципальной собственности

40

Вопрос

Мы являемся арендаторами земельного участка, который находится в государственной муниципальной собственности. Арендодатель прислал уведомление об увеличении размера арендной платы в связи с вступлением в силу с 01.01.2013 г. результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденной ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА от 27.11.2012 года №670-пп, а также в соответствии с постановлением правительства от 10.09.2012 г. № 477-пп. В этом уведомлении приводится площадь земельного участка, кадастровая стоимость и ставка арендной платы, которыми следует теперь руководствоваться при расчете арендной платы. Однако, в договоре аренды прописан иной порядок расчета арендной платы: До этого уведомления она определялась по формуле, исходя из площади, коэффициента дифференциации, базовой ставки за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования, а также коэффициента индексации. В договоре есть также условие о возможности изменения арендной платы: "Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и,или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным органом государственной власти без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор."Вправе ли арендодатель изменить в корне порядок расчета арендной платы? Или все таки это незаконно?

Ответ

: В пункте 20 постановления от 17.11. 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25 января 2013 г. № 13. Пленум ВАС РФ дал следующие разъяснения:

 

«Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении акта публично-правового образования, то изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Если же стороны распространили действие такого акта на свои отношения, но договор содержит какое-либо условие, которое изначально противоречит ему, то предполагается, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ).

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды».

В Постановлении ФАС ЗСО от 12.12.2012 № А75-862/2012 суд постановил, что, учитывая то, что положения договора аренды не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, и сторонами не было заключено соглашение об изменении договора в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ, суд пришел к правомерному и обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации о взыскании арендной платы, исчисленной в порядке, предусмотренном Приказом Департамента государственной собственности.

Таким образом, исходя из содержания Вашего вопроса, заключенный договор аренды не содержит условия, позволяющего арендодателю в одностороннем порядке изменять методику расчета арендной платы. Действия арендатора могут быть оспорены в судебном порядке.

Однако, чтобы более точно оценить сложившуюся ситуацию, необходимо детально ознакомиться с текстом заключенного договора.

По данному вопросу Вы можете ознакомиться со следующими материалами системы:

Споры об арендной плате. Какие доводы сработают с учетом разъяснений ВАС РФ Журнал «Юрист компании» № 5, май 2013

Рекомендация Особый порядок установления и повышения размера арендной платы при аренде государственного и муниципального имущества

30.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль