О признании права собственности на подстанции

78

Вопрос

Мы электросетевая компания. По договорам технологического присоединения организация осуществляет строительство трансформаторных подстанций, при этом разрешение на строительство и землю под размещение подстанций не получали. На балансе эти подстанции находятся у нас, есть ли какая-то возможность признать право собственности на подстанции?

Ответ

 Исходя из изложенных Вами данных (отсутствие разрешения на строительства и отведения земельного участка под него), а также принимая во внимание сложившуюся судебную практику (о чем свидетельствует нижеприведенное решение), можно констатировать, что велика вероятность того, что объекты будут признаны самовольными постройками и право собственности на них признано не будет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.»*

Постановление ФАС ЗСО от 18.10.2006 № Ф04-6949/2006(27644-А46-22) по делу № А46-4102/2006

«Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения арбитражного суда по настоящему делу, суд кассационной инстанции считает судебный акт подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов арбитражного суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также неправильным применением норм материального права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поэтому, обращаясь с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, истец был обязан в порядке, предусмотренном указанной нормой, представить суду доказательства о том, что данные условия закона им соблюдены.

Между тем ОАО "Омскэлектросетьстрой" не представило арбитражному суду доказательства выделения земельного участка под строительство здания трансформаторной подстанции по адресу: город Омск, улица Проспект Мира, 173, а также не подтвердило, что указанный вопрос будет в установленном порядке разрешен в дальнейшем в соответствии с требованием статей 28 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации.»*



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.