Исполнение обязательств третьими лицами

47

Вопрос

Управление многоквартирными домами в нашей организации происходит следующим образом: УК (имеющая лицензию на управление МКД) заключила договор с обслуживающей организацией (ОК), которая оказывает непосредственно услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (дворники, сантехники, электрики и т.д.). Таким образом, наряду с "обязательными" договорами (вывоз ТБО, услуги дератизации, аварийно-диспетчерское обслуживание и проч.) у УК есть договор на техобслуживание жилого фонда со сторонней компанией.Инженер, мастер по благоустройству, мастер по обслуживанию зданий, юрист также находятся в ОК. Другими словами, обслуживающая компания оказывает управляющей (помимо работ по текущему ремонту и содержанию) услуги административно-управленческого характера. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость включить в договор между УК и ОК указанные управленческие услуги или на это может потребоваться отдельный договор?

Ответ

Федеральное законодательство данные отношения прямо не регулирует. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный гражданским законодательством, и самостоятельно определить условия такого договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому Вы самостоятельно решаете, необходимо ли заключать дополнительное соглашение к действующему договору с ОК или же заключить отдельный договор. В любом случае Ваши действия будут законными, так как ст. 313 ГК РФ допускает исполнение обязательств третьими лицами (в Вашем случае - ОК).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

Какими способами можно заключить договор

Сделки между юридическими лицами должны быть совершены в простой письменной форме за исключением тех сделок, которые требуют нотариального удостоверения. Такое правило содержится в пункте 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев есть дополнительное требование: сделку, совершенную в простой письменной форме, нужно зарегистрировать.

Большинство договоров оформляются в виде одного документа, но далеко не всегда это обязательно.

С 1 июня 2015 года законодатель ввел новый пункт 4 в статью 434 Гражданского кодекса РФ, в котором указаны два случая, когда стороны обязаны заключить договор только путем подписания одного документа:

1) когда стороны договорились об этом заранее;

2) когда стороны обязаны это сделать в силу закона.

Причем еще до введения этой нормы уже были установлены в законе случаи, предусматривающие обязательную форму договора в виде подписания сторонами одного документа (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Это касается договоров:

В остальных случаях у сторон больше возможностей. «Простая письменная форма» не означает, что это должен быть именно один документ, подписанный обеими сторонами. Закон предусматривает много способов для совершения двухсторонних (многосторонних) сделок в простой письменной форме. Помимо подписания единого документа, договор может быть заключен путем:



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.