Исполнение обязательств третьими лицами

53

Вопрос

Управление многоквартирными домами в нашей организации происходит следующим образом: УК (имеющая лицензию на управление МКД) заключила договор с обслуживающей организацией (ОК), которая оказывает непосредственно услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества (дворники, сантехники, электрики и т.д.). Таким образом, наряду с "обязательными" договорами (вывоз ТБО, услуги дератизации, аварийно-диспетчерское обслуживание и проч.) у УК есть договор на техобслуживание жилого фонда со сторонней компанией.Инженер, мастер по благоустройству, мастер по обслуживанию зданий, юрист также находятся в ОК. Другими словами, обслуживающая компания оказывает управляющей (помимо работ по текущему ремонту и содержанию) услуги административно-управленческого характера. Подскажите пожалуйста, есть ли необходимость включить в договор между УК и ОК указанные управленческие услуги или на это может потребоваться отдельный договор?

Ответ

Федеральное законодательство данные отношения прямо не регулирует. Стороны вправе заключить договор, не предусмотренный гражданским законодательством, и самостоятельно определить условия такого договора (ст. 421 ГК РФ). Поэтому Вы самостоятельно решаете, необходимо ли заключать дополнительное соглашение к действующему договору с ОК или же заключить отдельный договор. В любом случае Ваши действия будут законными, так как ст. 313 ГК РФ допускает исполнение обязательств третьими лицами (в Вашем случае - ОК).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как заключить договор: оферта, акцепт, протокол разногласий, подписание единого документа

Какими способами можно заключить договор

Сделки между юридическими лицами должны быть совершены в простой письменной форме за исключением тех сделок, которые требуют нотариального удостоверения. Такое правило содержится в пункте 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ряде случаев есть дополнительное требование: сделку, совершенную в простой письменной форме, нужно зарегистрировать.

Большинство договоров оформляются в виде одного документа, но далеко не всегда это обязательно.

С 1 июня 2015 года законодатель ввел новый пункт 4 в статью 434 Гражданского кодекса РФ, в котором указаны два случая, когда стороны обязаны заключить договор только путем подписания одного документа:

1) когда стороны договорились об этом заранее;

2) когда стороны обязаны это сделать в силу закона.

Причем еще до введения этой нормы уже были установлены в законе случаи, предусматривающие обязательную форму договора в виде подписания сторонами одного документа (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Это касается договоров:

В остальных случаях у сторон больше возможностей. «Простая письменная форма» не означает, что это должен быть именно один документ, подписанный обеими сторонами. Закон предусматривает много способов для совершения двухсторонних (многосторонних) сделок в простой письменной форме. Помимо подписания единого документа, договор может быть заключен путем:

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль