Заключен Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами на срок менее года

274

Вопрос

Заключен Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами на срок менее года. Помещение как и земельный участок принадлежит на праве собственности Арендодателю. В соответствии со свидетельством о праве собственности объект в договоре идентифицирован точно, но когда начали измерять фактическую площадь помещения она оказалась меньше чем в свидетельстве. Из этого следует, что мы должны были указать в договоре что Арендатор занимает часть площади из этого помещения, и соответственно отразить эту площадь на выкопировке, но это сделано не было. На протяжении действия договора аренды Арендатор осуществлял арендные платежи. В январе этого года Арендатор вывез все свое имущество из помещения и съехал, однако договор фактически т.е. письменно расторгнут не был. Скажите существует ли у меня реальная возможность взыскать арендную плату по настоящее время. А также не признает ли суд договор не заключенным, поскольку отсутствует выкопировка с точным указанием арендуемой площади, хотя объект идентифицирован в точном соответствии со свидетельством

Ответ

: Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. (п.13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

 

Такая правая позиция содержится и в материалах судебной практики (в частности, Постановление 7ААС от 24.12. 2012 № А67-3573/2012, Постановление ФАС ЗСО от 12.11.2012 №№ А03-18577/2011, Ф04-4743/2012).

Если акт приема-передачи имущества (арендованного помещения) не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Статье Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы.

2.Предмет договора аренды — условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Следовательно, для того, чтобы избежать признания договора аренды незаключенным, в договоре нужно с достаточной полнотой индивидуализировать недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды.

Индивидуализировать недвижимое имущество можно по информации, которая содержится:

  • в документах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в документах технического учета недвижимого имущества (документах БТИ).

Как следует из вышеизложенного, если объект аренды идентифицирован в соответствии со свидетельством о праве собственности, правовые основания для признания договора не заключенным отсутствуют, так как предмет аренды определен в соответствии с надлежащими документами.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

24.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль