В 2005 году между арендодателем и арендатором заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества

49

Вопрос

В 2005 году между арендодателем и арендатором заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества. В 2009 году арендатор без ведома арендодателя передал арендуемые объекты третьему лицу, письменно не оформляя при этом свои отношения с третьим лицом. По этому основанию в 2012 году по иску арендодателя договор аренды был расторгнут в судебном порядке, третье лицо принимало участие в рассмотрении спора, следовательно осведомлено о незаконности пользования имуществом. Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ договор аренды прекратил свое действие со дня вступления в законную силу решения суда. Какой иск арендодатель может предъявить в суд к третьему лицу, незаконно пользующемуся недвижимым имуществом после прекращения договора аренды: об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании платы за пользование имуществом по ст. 303 ГК РФ, п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 или об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения. Расчет суммы сделан со дня вступления в законную силу решения суда о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

Ответ

: Исходя из содержания Вашего вопроса, в рассматриваемой ситуации Ваша организация вправе заявить в суд иск обистребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения. Период, за который подлежит возмещению неосновательное обогащение, произведен Вами верно.

 

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 25,26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральным законодательством и подлежат государственной регистрации.

Такая правая позиция содержится в материалах судебной практики (в частности, Постановление 17 ААС от 03.08.2011 № 17АП-5813/2011-АК, Постановление 20 ААС от 21. 03. 2011 № А62-5591/2010).

Ст. 65 ЗК РФ установлен принцип платности земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пользование земельными участками в отсутствие заключенных договоров аренды квалифицируется как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Такая правовая позиция содержится в материалах судебной практики (в частности, Постановление 8 ААС от 15.10.2012 № А46-17589/2012, Постановление ФАС МО от 17.09.2012 № А40-95031/11-16-856).

Сумма денежных средств, сбереженных собственником недвижимого объекта в связи с уклонением от уплаты арендных платежей, должна определяться исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок, и может быть взыскана собственником земельного участка или арендатором, оплатившим арендную плату за пользование земельным участком в полном объёме, как неосновательное обогащение на основании ст.1102 ГК РФ (см. Постановление ФАС ВВО от 12.09.2008 № А11-11947/2007-К1-2/615/44).

24.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль