Гражданин РФ К., как член семьи нанимателя (сын нанимателя) был включен в ордер на квартиру и был прописан в этой квартире

89

Вопрос

Гражданин РФ К., как член семьи нанимателя (сын нанимателя) был включен в ордер на квартиру и был прописан в этой квартире. Через несколько лет, отец нанимателя забирает его, выписывает себя и его из квартиры (неприватизированной) и уезжает в другой город на постоянное место жительства, К. на момент выезда было 6 лет, потом в когда К. только исполняется 14 лет - его посадили в тюрьму, и освободился он только недавно, в настоящий момент К хочет вселиться в указанную квартиру, в которой он проживал в детстве и был включен в ордер, квартира все еще неприватизированная и в ней проживает сестра его матери, которая не впускает в квартиру К. Каковы его шансы на вселение и на выселение сестры матери, которую мать К прописала в этой квартире (мать уже 20 лет болела хронической шизофренией и лежала в ПНД)? В настоящий момент матери нет в живых».

Ответ

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя (члена его семьи) не лишает его прав и обязанностей по договору социального найма. Однако по смыслу ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи, имеющими права и обязанности равные правам и обязанностям нанимателя, являются только дети, совместно проживающие с нанимателем. В том случае, если наниматель и его ребенок не проживают совместно, ребенок утрачивает права и обязанности нанимателя.

 

В тоже время в порядке ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель имеет право вселять в жилое помещение лиц в качестве членов семьи. Данные граждане будут иметь равные права и обязанности с нанимателем. Как свидетельствует судебная практика, в этом случае проживающее в квартире лицо может обратиться в суд с требованием признать выехавшего гражданина утратившим права и обязанности нанимателя.

Другими словами, гражданин К. в связи с тем, что длительное время не проживал в квартире, утратил права и обязанности нанимателя, а значит, не может вселяться в данную квартиру и не может требовать выселения сестры матери. Сам по себе факт наличия психического расстройства у матери не может свидетельствовать о том, что она не осознавала своих действий, вселяя сестру как члена семьи. Данный вопрос может быть выяснен в судебном разбирательстве и вселение сестры в качестве члена семьи может быть признано несостоявшимся. Однако это не даст соответствующих прав гражданину К. на вселение в квартиру по указанным выше основаниям.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Судебная практика по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия за I полугодие 2011 г.

«Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма*.

Суд первой инстанции правильно указал на то, что сложившиеся на момент принятия решения В.В. о выезде обстоятельства сами по себе не препятствовали его проживанию в спорном жилом помещении. Ранее, до предъявления настоящего иска, В.В. не заявлял о своем намерении проживать в квартире, доказательств того, что ему чинили препятствия в реализации своего права на проживание, не представил.

Ответчик В.В. не проживает в спорном жилом помещении более 9 лет, сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.

Между тем, кассационная инстанция, разрешая спор по существу в данной части, не учла приведенные обстоятельства, не определила их в качестве юридически значимых и не применила закон, подлежащий применению, а именно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, чем существенно нарушила нормы материального права, поскольку это повлияло на исход дела.

Также судом второй инстанции при рассмотрении дела в нарушение положений ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, разъяснения по применению которых даны в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», неправомерно не принято во внимание то обстоятельство, что отсутствие у ответчика В.В., выехавшего из спорного жилого помещения более 9 лет назад в другое место жительства, в новом месте жительства надлежащим образом оформленного права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе в силу закона не является основанием для признания отсутствия В.В. в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина".



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.