1. По договору участия в долевом строительстве (согласно Закону №214-ФЗ) Застройщиком нарушен срок передачи жилой квартиры гражданину

171

Вопрос

1. По договору участия в долевом строительстве (согласно Закону №214-ФЗ) Застройщиком нарушен срок передачи жилой квартиры гражданину. Гражданин решил выставить Застройщику претензию о взыскании неустойки. Гражданин все время "просрочки передачи жилой квартиры" жил у родственников бесплатно. Можно ли в указанную претензию включить еще и требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды? При этом гражданин желает рассчитать упущенную выгоду с помощью оценщика как "возможные доходы от сдачи в аренду квартиры, если бы Застройщик осуществил сдачу дома в срок, установленный договором"?2. Договором о долевом участии в строительстве предусмотрено, что в случае разногласий спор будет рассматриваться определенным судом (установлена договорная подсудность). Можно ли несмотря на установленную договорную подсудность подать иск на Застройщика, нарушившего срок передачи жилой квартиры, в другой суд -по месту нахождения истца и объекта строительства, согласно закону "О защите прав потребителей" и ГПК РФ?

Ответ

: 1. При нарушении застройщиком обязательств, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве, заключенным на основании Закона № 214-ФЗ дольщик, помимо неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 данного закона, также вправе взыскать:

 

— причиненные нарушением обязательств убытки (ст.10 Закона № 214-ФЗ);

— моральный вред (ст.15 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 № 2300/1-1);

— штраф, выплачиваемый в случае отказа застройщика от добровольного удовлетворения требований дольщика (ч.6 ст.13 Закона № 2300/1-1).

При этом при рассмотрении спора истец (дольщик) обязан доказать факт причинения убытков, причиненного морального вреда, а также их размер. Требование о взыскании штрафа должно быть подтверждено доказательствами отказа ответчика от добровольного удовлетворения требований истца.

Если указанная квартира приобретена физическим лицом для личных нужд (как следует из текста Вашего вопроса), то указанное лицо не вправе требовать возмещения убытков в виде упущенной выгоды.

Упущенная выгода это — неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст.15 ГК РФ).

Согласно. Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель — гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Убытки в виде упущенной выгоды подлежат возмещению только организациям и индивидуальным предпринимателям.

2. Для того, чтобы подать исковое заявление без соблюдения условий договора, предусматривающих договорную подсудность, гражданин должен сначала оспорить в судебном порядке данное условие, как ущемляющее его права на основании п. 1 ст.16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На возможность оспаривания гражданином в соответствии с п. 1 ст.16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» положения о договорной подсудности, содержащегося в типовом договоре о предоставлении кредита указывает Конституционный Суд Российской Федерации (определении от 17.01. 2012 г. № 145-О-О, из этого исходит и Верховный Суд Российской Федерации (Определения от 22.09. 2009 № 51-В09-12, от 20.10. 2009 № 9-В09-18).

Как указано в Определения КС от 17.01. 2012 г. № 145-О-О «в соответствии с частями седьмой и десятой статьи 29 ГПК Российской Федерации по искам о защите прав потребителей истец по своему выбору вправе подать иск по месту своего жительства или по месту пребывания либо по месту заключения или месту исполнения договора. Такое же положение содержится в пункте 2 статьи 17 Закона Российской Федерации „О защите прав потребителей“».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I.

«Статья 15. Возмещение убытков

Комментарий к статье 15

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы*».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.