Выполнены работы по муниципальному контракту по капитальному ремонту, строительно-монтажных и пусконаладочных работ в помещениях

267

Вопрос

Выполнены работы по муниципальному контракту по капитальному ремонту, строительно-монтажных и пусконаладочных работ в помещениях. Заказчиком акты КС-2, КС-3 не подписаны, но есть решение суда, где указано: взыскать стоимость выполненных работ, мотивы отказа от подписания актов не существенны и не предоставлялись подрядчику, на момент вынесения решения работы выполнены, все недостатки устранены. После данного решения были претензии по разным недостаткам и на сегодняшний день по истечении 1 года предъявлен иск о безвозмездном устранении недостатков, гарантия установлена 5 лет. В иске заявлены, в том числе недостатки носящий явный характер, которые в принципе могли быть обнаружены при приемке, в т.ч. неровность полов и стен. Исходя из изложенного, вопрос. Заказчик обязан сообщить подрядчику о явных недостатках работы (ее результата) при приемке, либо в сроки, установленные договором в нашем случае течение 15 дней со дня получения актов КС-2, КС-3. В случае нарушения этих сроков заказчик лишается права предъявлять требования по качеству работы. (п. 1, 3 ст. 720 ГК РФ). Суд хочет назначить экспертизу. При всем это имеется Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" где в п. 13 указано: Суд отклонил довод подрядчика о том, что недостатки, на которые ссылается заказчик, могли быть установлены при обычном способе приемки, и согласно статье 720 ГК РФ заказчик, подписав акт формы N 2 без надлежащей проверки, лишился права ссылаться на явные недостатки работы. Суд указал на то, что правила, установленные названной статьей, применяются только при приемке результата работ. Имеется судебная практика, где некоторые суды игнорируют данное постановление, в некоторых случаях наоборот ссылаются на него в частности: Применил: Определение ВАС РФ от 20.12.2010 N ВАС-13765/10 по делу N А63-17407/2009Не применил: Постановление Президиума ВАС РФ от 09.03.2011 N 13765/10 по делу N А63-17407/2009Как Вы рассматриваете данную ситуацию, с т.з. возможности заявить явные недостатки, насколько применимо письмо президиума № 51 в данном случае и каковы шансы и соотношение судебной практики склоняющуюся в какую-либо сторону?

Ответ

: Если заказчик подпишет акт выполненных работ, он потом может представить возражения по качеству, но в акте сдачи-приемки работ ему следует указать все выявленные недостатки, а также направить подрядчику соответствующие требования об их устранении в порядке пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ.

 

Однако, даже если акт сдачи-приемки работ будет подписан без замечаний, то это не лишит заказчика права представить возражения по качеству. При этом нужно, чтобы присутствовало хотя бы одно из следующих условий:

  • недостатки работы были скрытыми (определение ВАС РФ от 22 декабря 2010 г. № ВАС-16637/10);
  • заказчик предлагал подрядчику устранить выявленные, но не зафиксированные в акте сдачи-приемки недостатки, но подрядчик отказался (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 августа 2010 г. по делу № А82-15467/2008);
  • результат работы был принят заказчиком по акту сдачи-приемки, но не был в полном объеме оплачен по причине того, что заказчик обнаружил недостатки в выполненной работе (постановление ФАС Поволжского округа от 3 марта 2010 г. по делу № А55-6890/2009);
  • работы являлись строительными. В таких случаях суд ссылается на пункты 12 и 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Исходя из буквального толкования ст. 720 ГК РФ следует, что в отношении явных недостатков заказчик вправе предъявлять в последующем требования к подрядчику по качеству выполненных работ, только если такие недостатки были оговорены в акте или ином документе, удостоверяющем приемку. В отношении скрытых недостатков данная статья подобного ограничения не содержит. В связи с этим на практике возникают споры по поводу того, какие недостатки могли быть обнаружены при приемке работ, а какие относятся к скрытым. Однозначно данное разграничение можно провести только при помощи соответствующего экспертного заключения.

Анализ судебной практики показывает, что нельзя однозначно утверждать, что подписание акта приемки работ без замечаний лишает заказчика права ссылаться на то, что работы выполнены с недостатками, даже если недостатки квалифицированы как явные.

Исходя из текста вопроса, в рассматриваемой ситуации имеется решение суда, которое установило факт выполнения работ подрядчиком в соответствии с установленными требованиями к объему и качеству указанных работ. Согласно данному решению суда заказчик был обязан оплатить работы в полном объёме. Следовательно, факт выполнения подрядчиком работ без явных недостатков установлен решениям суда, на которые Вы ссылаетесь в Вашем вопросе, и поэтому имеет преюдициальное значение (ст. 69 АПК РФ). Также имеет юридическое значение, что срок для предъявления претензий по явным недостаткам, установленный договором подряда (15 дней), заказчиком пропущен.

Таким образом, претензии заказчика по поводу явных недостатков в выполненных работах являются необоснованными.

В отношении скрытых недостатков Заказчик вправе предъявить претензии на основании п.4 ст.720 ГК РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация Как предъявить подрядчику претензии по качеству выполненных работ

15.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.