• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другом

Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другом

104

Вопрос

Уточнение к вопросу № 227920. Как будут определяться и рассчитываться убытки арендатора в связи с отказом арендодателя от заключения основного договора, в ситуации, когда понудить к заключению нельзя, так как спорные помещения уже переданы в аренду другому лицу?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ должник обязан возместить убытки, причиненные кредитору в связи с неисполнением обязательств. Убытки рассчитываются в порядке ст. 15 Гражданского кодекса РФ.

 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы. Вы можете рассчитать убытки, причиненные необоснованным отказом арендодателя от заключения основного договора, на основании конкретных обстоятельств и с учетом приведенных норм.

Кроме этого Вы можете воспользоваться Письмом Госарбитража СССР от 28 декабря 1990 г. N С-12/НА-225 «О методике определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров». В данном документе даны общие рекомендации по расчету убытков, которые относятся в том числе к ситуации с неисполнением предварительного договора аренды. Так, например, в п.6 Письма указано, что убытки рассчитываются исходя из характера последствий нарушения договора, а не содержания самого нарушения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

<...>

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль