• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Между будущим арендатором и арендодателем заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды сроком на 6 лет

Между будущим арендатором и арендодателем заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды сроком на 6 лет

130

Вопрос

Между будущим арендатором и арендодателем заключен предварительный договор аренды, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор аренды сроком на 6 лет. До истечения срока действия предварительного договора, стороны заключили договор аренды сроком на 6 месяцеd (то есть на иной срок, нежели было предусмотрено предварительным договором). Через 6 месяцев срок договора аренды закончился и арендатор съехал, вернув помещения, однако, через некоторое время прислал предложение о заключении основного договора на 6 лет, как указано в предварительном договоре. Срок предварительного договора истекал 20 июня, однако, он прислал предложение с проектом основного 18 июня. договор аренды уже заключался, правда с иным сроком?

Ответ

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ предварительный договор должен содержать указания на условия, которые будут применены при заключении основного договора. Таким образом, если в предварительном договоре указан срок аренды 6 лет, заключение договора аренды сроком 6 месяцев не является исполнением предварительного договора. Другими словами, если арендатор предлагает в рамках предварительного договора аренды заключить договор аренды сроком на 6 лет, арендодатель должен заключить такой договор.

 

Дополнительно Вы можете ознакомиться со Статьей:

Особенности организационной природы предварительного договора

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

 

Гражданский кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ

<...>

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль