• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Необходимо получить согласие Арендодателя на заключение договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства)

Необходимо получить согласие Арендодателя на заключение договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства)

133

Вопрос

Необходимо получить согласие Арендодателя на заключение договора о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (категория – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства). Срок – более 5 лет. Условиями договора ограничения прав аренды для арендатора не предусмотрены. Есть исключения для сельхоземель, или на данную сделку будет распространяться п. 9 ст. 22 ЗК РФ. В случае, если за последний год изменился арендодатель, подписано соглашение о его изменение и зарегистрировано в Росреесте, кого в данном случае уведомлять (первоначального арендодателя или нового). При заключении договора о переходе прав и обязанностей, как обязать арендатора передать новому арендатору оригиналы договора аренды и все приложения к нему?

Ответ

: 1. Исходя из предоставленной Вами информации, переход прав арендатора в рассматриваемой ситуации регулируется п.9 ст.22 ЗК РФ, согласно которому при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

 

2. В данном случае изменение стороны договора аренды зарегистрировано в надлежащем порядке, следовательно, стороной договора является «новый арендодатель». Именно его нужно письменно уведомить о переходе права аренды (передаче прав и обязанностей по договору).

3. В силу п.2 ст.385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды стороны (прежний и новый арендаторы) вправе включить условие о составе передаваемой по акту документации и сроке такой передачи, а также предусмотреть штрафные санкции за нарушение «прежним арендатором» указанных обязательств.

С дополнительной информацией по данному вопросу Вы можете ознакомиться в Рекомендации Как уступить право (требование)

09.07.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.