Между администрацией муниципального образования и ГСК был заключен срочный договор аренды земельного участка под строительство гаражей

151

Вопрос

Между администрацией муниципального образования и ГСК был заключен срочный договор аренды земельного участка под строительство гаражей. По истечение срока действия договора аренды земельного участка ГСК обратился в суд с иском к администрации муниципального образования о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Суд своим решением признал договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ (арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя). Возможно ли в судебном порядке изменить условие о сроке договора (с договора, заключенного на неопределенный срок на срочный договор)?

Ответ

В соответствии со ст. 621 ГК РФ надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

 

Из буквального смысла данной нормы следует, что «новый срок» — это определенный срок. Поэтому, представляется возможным заявить исковые требования об установлении срока договора аренды.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с судебными решениями, в которых арбитры решили, что требование об установлении срока договора аренды не противоречит нормам права: Постановление ФАС Московского округа от 31.05.2010 № А40-57859/08, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 № А13-8978/2009, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.07.2012 № А51-18441/2011.

05.07.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.