• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности

Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности

146

Вопрос

Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности? Помещения жилые, строятся по Закону о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Мы планируем сдавать жилые помещения в аренду гражданам, но наш застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию только через год. Какие риски у нас при этом?

Ответ

Согласно ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть:

 

— земельные участки;

— обособленные природные объекты;

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания, сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если на момент заключения договора аренды право собственности еще не оформлено, то Вы вправе заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ),

и со Статьями:

Аренда

Статья 429. Предварительный договор,

а также с судебной практикой:

Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № А40-111077/10-76-621

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 27.11.2000 № А56-13176/00

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 04.10.2007 № Ф09-8091/07-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 03.10.2005 № Ф09-2968/05-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 10.10.2008 № КГ-А40/8437-08

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО ОТ 04.10.2004 №№ А53-2183/04-С2-30, Ф08-4039/2004

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 26.11.2002 № А42-2525/02-10

05.07.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль