• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности

Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности

144

Вопрос

Можно ли сдать в аренду построенное помещение, на которое еще не получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а соответственно - свидетельства о праве собственности? Помещения жилые, строятся по Закону о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ. Мы планируем сдавать жилые помещения в аренду гражданам, но наш застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию только через год. Какие риски у нас при этом?

Ответ

Согласно ст.607 ГК РФ объектами аренды могут быть:

 

— земельные участки;

— обособленные природные объекты;

— предприятия и другие имущественные комплексы;

— здания, сооружения;

— оборудование;

— транспортные средства;

— другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если на момент заключения договора аренды право собственности еще не оформлено, то Вы вправе заключить предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Рекомендациями:

Какие документы необходимо представить на регистрацию договора аренды

Что необходимо проверить арендатору при составлении и заключении договора аренды недвижимого имущества

Что необходимо учесть арендатору, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ),

и со Статьями:

Аренда

Статья 429. Предварительный договор,

а также с судебной практикой:

Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № А40-111077/10-76-621

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 27.11.2000 № А56-13176/00

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 04.10.2007 № Ф09-8091/07-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УО ОТ 03.10.2005 № Ф09-2968/05-С6

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МО ОТ 10.10.2008 № КГ-А40/8437-08

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СКО ОТ 04.10.2004 №№ А53-2183/04-С2-30, Ф08-4039/2004

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО ОТ 26.11.2002 № А42-2525/02-10

05.07.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.