Возможно ли обеспечение задатком предварительного договора?

54

Вопрос

Возможно ли обеспечение задатком предварительного договора? Известны две позиции: ВАС был ярым противником использования подобной конструкции. ВС, напротив, допускал обеспечение предварительного договора задатком. В свете последних глобальных изменений в законодательстве и ликвидации ВАС как теперь суды решают подобные споры? Имеет ли существенное значение для задатка, что предварительный договор заключается в счёт покупки недвижимости?

Ответ

По смыслу ст. 429 ГК РФ предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательства заключить в будущем основной договор. Соответственно, данный договор не может порождать обязанность внести аванс. Однако задаток имеет несколько другое регулирование и в виду того, что сторона отказалась от заключения договора, оный может быть оставлен в качестве соответствующей санкции.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 29.10.2013 № 33-1849

«Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, <дата> между Жилиной Т.А. (продавец) и Вовчанюк И.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (соглашение о задатке) принадлежащей Жилиной Т.А. на праве собственности квартиры<адрес> стоимостью ... рублей. Основной договор купли-продажи данной квартиры стороны обязались заключить не позднее <дата>.

Пунктами ... соглашения о задатке предусмотрено, что покупатель передает продавцу в качестве задатка сумму ... рублей, который в случае неисполнения сделки по вине продавца подлежит возврату покупателю в двойном размере.

Факт получения денежной суммы в размере ... рублей ответчик не отрицала. Задаток в сумме ... рублей Жилина Т.И. возвратила ВовчанюкИ.А.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры между Жилиной Т.А. и Вовчанюк И.А. не заключен.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 – 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.*

Удовлетворяя иск Вовчанюк И.А. о взыскании с Жилиной Т.И. двойной суммы задатка, суд, руководствуясь приведенными нормами ГК РФ и исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий, заключенного между сторонами соглашения о задатке, пришел к выводу о том, что фактически между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а уплаченная истцом сумма в размере ... рублей является задатком, а не авансом.

Учитывая, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры была ответственна сторона, получившая задаток, т.е. продавец Жилина Т.А., суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ возложил на нее обязанность уплатить покупателю Вовчанюк И.А. двойную сумму задатка и соответственно взыскал с Жилиной Т.А. в пользу Вовчанюк И.А. с учетом ранее возвращенной ответчиком суммы ... рублей».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.