Правомерно ли требование оплаты аренды при подписании только предварительного договора аренды?

15

Вопрос

10.09.12. подписан предварительный договор аренды, согласно которому обязанность по уплате ар. платы возникает с 10.10.12. Однако основной договор аренды и акт приема-передачи подписан только 20.06.13. Законно ли требование арендодателя об оплате арендной платы в период с 10.10.12. по 20.06.13.? Если нет, то каким образом можно вернуть уплаченные арендатором деньги?

Ответ

Ответ на данный вопрос зависит не сколько от того, имело ли место соблюдение формальной передачи, а было ли с 10.10.12. по 20.06.13 фактическое использование арендатором указанного имущества.

Дело в том, что договор является хотя и консенсуальной сделкой, но обязательство по арендным платежам возникает с момента предоставления помещения, а не возникновения обязанности по его предоставлению.

То есть, если фактической передачи помещения не было, то обязанности по внесению арендных платежей не возникает.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление АС СКО от 19.02.2015 № А32-5736/2013

«Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор аренды, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору имущества во временное пользование.* До фактической передачи объекта аренды арендатору и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным (статьи 606, 611 и 614 Гражданского кодекса)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.