Перед теплоснабжающей компанией по адресу помещения (отдельному лицевому счету) имеется задолженность за поставленное тепло и горячую воду

137

Вопрос

Перед теплоснабжающей компанией по адресу помещения (отдельному лицевому счету) имеется задолженность за поставленное тепло и горячую воду. Прежний собственник продал это помещение новому собственнику, долги по коммунальным услугам остались, ни прежний собственник, ни новый не гасит задолженность, прошу ответить: с кого взыскивать задолженность за коммунальные услуги по поставке тепла и горячей воды (учитывая, что место нахождение, проживания, регистрации не известно компании); необходимо ли заводить новый лицевой счет в случае требования нового собственника о разделении долга на долг прежнего хозяина помещения и на его задолженность, имеет ли он такое право; куда обращаться (в какой суд) если задолженность должна быть взыскана с прежнего собственника (информация о нем не известна); можно ли взыскать задолженность прежнего хозяина с "реального" нового собственника и на каком основании

Ответ

: 1.Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителем по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Потребителем в данном случае выступает собственник. Это подтверждается и тем, что согласно ч. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ именно собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на помещение. Таким образом, правоотношения по оплате коммунальных услуг возникают между теплоснабжающей организацией и собственником. Это означает, что новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника. Оплатить долг должен прежний собственник.

 

2. Новый собственник имеет право на заведение нового лицевого счета на основании того, что между теплоснабжающей организацией и им возникли новые отношения по предоставлению коммунальных услуг, не связанные с правоотношениями, бывшими между прежним собственником и теплоснабжающей организацией.

3. Согласно п. 1 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ в том случае, если место жительства ответчика неизвестно, иск можно подать по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

4. Таким образом, Вы должны обратиться с иском в суд общей юрисдикции по месту последнего известного места жительства ответчика, в качестве которого будет выступать прежний собственник.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ

"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса*.

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354

«2. «коммунальные услуги» — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.