Обязанности по оплате единого налога при содержании общего имущества

35

Вопрос

Организация, управляющая компания ОКВЭД 70.32.1 на УСН (доходы минус расходы), по решению собственников многоквартирного дома сдает в аренду общее имущество и на свой расчетный счет получает денежные средства, за которые платит единый налог (15%), арендные денежные средства не являются прибылью организации, и расходуются только по решению собственников. Вопрос: кто должен нести затраты по оплате единого налога, управляющая компания из доходов по своему основному виду деятельности, или оплату можно производить из денежных средств, оплаченных за аренду общего имущества?

Ответ

Расходы несут собственники. Общее имущество принадлежит собственникам помещений в доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя содержания общего имущества возложено на собственников (ст. 39 ЖК РФ). Если собственники поручили управляющей организации осуществлять сдачу имущества в аренду, то именно собственники должны нести расходы, связанные с заключением и исполнением договора аренды. Поэтому собственники обязаны возместить управляющей организации расходы на уплату налога.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме*.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.