Восстановление системы вентиляции

71

Вопрос

Собственники жалуются на плохие условия проживания и отсутствие вентиляции. При обследовании выяснилось, что по вине собственника, живущего рядом, нарушена общедомовая вентиляция. Собственник не пускает рабочих в квартиру для устранения нарушения вентиляции. Какие воздействия имеются у Управляющей организации на собственника, нарушающего систему вентиляции? Каков алгоритм подачи заявления в суд по восстановлению вентиляции в квартире собственника? Какова роль Жилищной инспекции и Управы района в данном случае, если туда поступила жалоба на Управляющую организацию?

Ответ

Проникнуть в жилое помещение без согласия собственника можно только в случаях, указанных в ст. 3 ЖК РФ. Описанная в вопросе ситуация под указанные основания не подпадает. Поэтому действовать необходимо следующим образом.

Система вентиляции является общей собственностью (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому собственник может обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ и потребовать устранения препятствий в использовании общего имущества. Суд удовлетворит этот иск, а собственник, не допускающий в свое помещение третьих лиц, обязан будет устранить нарушение работы системы вентиляции.

Управляющая организация в этой ситуации может воздействовать на собственника только в том случае, если в договоре с собственником предусмотрена его обязанность по допуску в помещение. В этом случае опять-таки в судебном порядке можно требовать устранения нарушений исполнения договора.

Жилищная инспекция и Управа в рассматриваемом случае прямо повлиять на собственника не могут.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль