Восстановление системы вентиляции

63

Вопрос

Собственники жалуются на плохие условия проживания и отсутствие вентиляции. При обследовании выяснилось, что по вине собственника, живущего рядом, нарушена общедомовая вентиляция. Собственник не пускает рабочих в квартиру для устранения нарушения вентиляции. Какие воздействия имеются у Управляющей организации на собственника, нарушающего систему вентиляции? Каков алгоритм подачи заявления в суд по восстановлению вентиляции в квартире собственника? Какова роль Жилищной инспекции и Управы района в данном случае, если туда поступила жалоба на Управляющую организацию?

Ответ

Проникнуть в жилое помещение без согласия собственника можно только в случаях, указанных в ст. 3 ЖК РФ. Описанная в вопросе ситуация под указанные основания не подпадает. Поэтому действовать необходимо следующим образом.

Система вентиляции является общей собственностью (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Поэтому собственник может обратиться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ и потребовать устранения препятствий в использовании общего имущества. Суд удовлетворит этот иск, а собственник, не допускающий в свое помещение третьих лиц, обязан будет устранить нарушение работы системы вентиляции.

Управляющая организация в этой ситуации может воздействовать на собственника только в том случае, если в договоре с собственником предусмотрена его обязанность по допуску в помещение. В этом случае опять-таки в судебном порядке можно требовать устранения нарушений исполнения договора.

Жилищная инспекция и Управа в рассматриваемом случае прямо повлиять на собственника не могут.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.