Собственник помещения осуществил перепланировку

36

Вопрос

Собственник помещения осуществил перепланировку, получил новый кадастровый паспорт и свидетельство о праве. После перепланировки площадь помещения изменилась в меньшую сторону.

Вопросы:1. Вправе ли собственник потребовать перерасчета начисляемых ему коммунальных платежей и платы на содержание общего имущества в доме, исчисляемых из общей площади помещения, и потребовать перерасчета своей доли в общем имуществе?

2. Что вправе сделать собственник если управляющая домом организация отказывает ему в этом?

3. Соответствует ли закону то, что изменить свою долю в общем имуществе собственник может только по решению общего собрания собственников?

Ответ

Первое. Собственник несет бремя содержания общего имущества, в том числе должен платить за коммунальные услуги на ОДН (п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354). Расходы собственника определяются долей в общем имуществе, которая зависит от размера площади помещения, принадлежащего собственнику (см. п. 44 Постановления и формулу 10 в Приложении 2 к Постановлению).

Второе. Размер доли в общем имуществе определяется не решением общего собрания собственников, а законом. То есть именно в силу закона доля в общем имуществе соразмерна площади помещения. Дополнительное решение собственников на общем собрании не требуется, закон такого положения не содержит.

Таким образом, Вы можете требовать от управляющей организации начисления платы в соответствии с площадью занимаемой квартиры. Если управляющая организация отказывает, то Вы должны обратить внимание управляющей организации, что в это случае у нее возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. В дальнейшем Вы можете обратиться в суд. До обращения в суд Вы может направить жалобы в госжилинспекцию Вашего региона.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11-14 приложения № 2 к настоящим Правилам*.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.