Расторжение договора аренды нежилых помещений

32

Вопрос

Между ТУ Росимущества в Москве (арендодатель) и коммерческой организацией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании (здание - собственность РФ). Вопрос: Можно ли в данном случае говорить о том, что данный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности для целей применения п. 3 ст. 310 ГК РФ?

Ответ

Да, это возможно.

Пунктом 3 ст. 310 ГК РФ, вступившим в силу 1 июня 2015 г., предусмотрена возможность согласовать в договоре, обе стороны которого осуществляют предпринимательскую деятельность, условие о выплате стороной в случае ее одностороннего отказа от договора определенной суммы другой стороне.

Вероятность то, что суды могут не применять указанную норму в указанном случае, крайне мала, так как расторжение договоров аренды регулируется специальными нормами (ст. ст. 619-620 ГК РФ) которые не содержат каких-либо положений, запрещающий вводить данную плату и позволяющих применить п. 3 ст. 420 ГК РФ (в отличии от того же договора услуг, где право на отказ от договора безусловно – 782 ГК РФ).

К тому же ранее сложившаяся практика говорит о том, что договор аренды может содержать условие о том, что арендатор, отказавшийся от договора в одностороннем порядке, уплачивает штрафы или неустойку.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 27.06.2012 № ВАС-7806/12

«Уведомлением от 16.11.2010 № 00110-2758 ООО «Эльдорадо» уведомило ООО «Декарт Инвест» об отказе от исполнения договора.

По акту приема-передачи 24.03.2011 ООО «Эльдорадо» возвратило ООО «Декарт Инвест» объект аренды.

ООО «Декарт-Инвест» в письме от 24.05.2011 № 229 обратилось к ООО «Эльдорадо» с требованием перечислить штраф в размере 12 000 000 рублей на основании пункта 7.4. договора аренды, которое исполнено не было и послужило основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя иск, суды исходили из того, что сторонами четко определен порядок расторжения договора аренды, а также ответственность за досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора в виде уплаты штрафа, которая не противоречит статьям 329 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации*».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль