О заключении договора залога на недвижимое имущество

33

Вопрос

Мы представляем интересы компании Х.Магазин имеет намерение заключить договор с компанией Х на оказание услуг по оформлению прав на земельный участок, на условиях предоплаты. При этом компания Х имеет намерение поручить оказание этих услуг индивидуальному предпринимателю, заключив с ним отдельный договор оказания услуг, также на условиях предоплаты. В интересах компании Х, как посредника, сохранение в тайне от индивидуального предпринимателя условия договора об оплате с Магазином, и в тайне от Магазина условия договора об оплате с ИП.В качестве обеспечения ИП готов передать Магазину в залог недвижимое имущество. Однако Управление Росреестра отказалось регистрировать договор залога, обосновав тем, что между ИП и магазином отсутствуют обязательства, подлежащие обеспечению.Прошу сообщить, каким образом можно заключить договор залога на недвижимое имущество, принадлежащее ИП, без разглашения тайны по оплате услуг согласно договору оказания услуг?

Ответ

 Поскольку обязательства ИП возникают исключительно перед компанией Х, договор залога в данном случае можно заключить только между указанными лицами. При этом залог недвижимого имущества служит обеспечением исполнения ИП своих обязанностей по договору и заключение такого договора не затрагивает упомянутой Вами тайны по оплате услуг.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс Российской Федерации

«Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).*

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).»

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль