Юридическое лицо А обладает зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости

68

Вопрос

Юридическое лицо А обладает зарегистрированным правом собственности на объект недвижимости. Объект расположен на большом земельном участке вместе с прочими объектами недвижимости. И земельный участок и объекты недвижимости находятся в собственности юридического лица А. Фактически постройка представляет собой металло-каркасное здание на железобетонном фундаменте. Другое юридическое лицо Б желает купить это здание, но только без фундамента (путем демонтажа).Можно ли заключить такой договор купли-продажи, что в этом случае будет являться предметом договора купли-продажи и как прекратить право собственности на оставшуюся часть этого объекта недвижимости ( фактически - один фундамент)?

Ответ

В силу свобода договора стороны вправе заключать любые договоры и устанавливать порядок расчетов и оплаты.

 

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает общее ограничение реализации принципа свободы договора, сводящееся к положению о том, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры (соглашения) заключать, и свободно согласовывают их условия (ст. 421 ГК РФ).

Таким образом, заключить договор купли-продажи можно. Предметом договора в рассматриваемой ситуации является движимое имущество: строительные материалы, каркас и др. При составлении договора Вы можете использовать данную форму.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость. Данной позиции придерживаются и суды (Определение ВАС РФ от 15.06.2007 № 6994/07, Постановление ФАС СЗО от 09.03.2007 № А56-19577/2006).

Следовательно, не имеющий фундамента металлический каркас не обладает признаками недвижимого имущества и по своим физическим характеристикам относится к движимым вещам. В связи с этим право собственности на такой объект не подлежит государственной регистрации (Постановления ФАС СКО от 02.06.2008 № А32-19379/2007, ФАС МО от 19.02.2010 № А40-64995/08, ФАС ПО от 16.02.2009 № А57-2919/2008).

Прекратить же право собственности на фундамент в рассматриваемой ситуации не представляется возможным, так как это является недвижимостью, иными словами это объект незавершенного строительства.

01.07.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.