Изъятие здания для федеральных нужд

31

Вопрос

Между ТУ Росимущества в Москве (арендодатель) и коммерческой организацией (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений в здании (здание - собственность РФ), который содержит следующее условие: арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае изъятия здания для федеральных нужд. Вопрос: порядок изъятия арендованных помещений для федеральных нужд? Спасибо! Мы арендуем федеральное имущество и боимся, что в любом момент арендодатель его у нас заберет со ссылкой на это условие договора. Поэтому и хотим заранее знать, кто принимает решение об изъятии у арендатора досрочно предоставленного ему в аренду имущества, в каком порядке, в какие сроки это происходит.

Ответ

 Законодательством РФ, а также законодательством города Москвы не установлен порядок изъятия имущества (нежилых помещений) для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие имущества производится на основании распоряжения Правительства Москвы, порядок изъятия и размер компенсации устанавливается таким распоряжением.

Арендатор вправе в порядке ст. 417 ГК РФ требовать соответствующего возмещения убытков.

Если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 ГК РФ (п. 1 ст. 417 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Какие сведения содержит решение об изъятии

«В решении об изъятии должны быть указаны:

  • изымаемые участки, в том числе участки, которые подлежат образованию;
  • расположенные на таких землях объекты недвижимого имущества;
  • цель изъятия земель;
  • реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляют изъятие*.

Когда решение об изъятии уполномоченные органы принимают на основании ходатайства, в нем указывают лицо, которое ходатайствовало о таком изъятии.

В своем решении об изъятии уполномоченный орган также указывает:

  • сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством невозможно;
  • сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых участков и которые сохраняют свое действие».
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль