• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » жилой дом в общей долевой собственности ( фактически 2 квартиры по 1/2 от всего дома : отдельный вход у каждой, изолированные комнаты, у каждой половины своя кухня,санузел и ванная) в следующих долях: - 1/2 доля по договору к-п (регистрация в 1995 г

жилой дом в общей долевой собственности ( фактически 2 квартиры по 1/2 от всего дома : отдельный вход у каждой, изолированные комнаты, у каждой половины своя кухня,санузел и ванная) в следующих долях: - 1/2 доля по договору к-п (регистрация в 1995 г

107

Вопрос

жилой дом в общей долевой собственности ( фактически 2 квартиры по 1/2 от всего дома : отдельный вход у каждой, изолированные комнаты, у каждой половины своя кухня,санузел и ванная) в следующих долях: - 1/2 доля по договору к-п (регистрация в 1995 г. свидетельства о гос. регистрации - нет, есть- зарегистрированный в БТИ договор к-п), - 1/3 доля ( регистрация в 2012 г. по решению суда 2/3 от 1/2 доли ; свидетельство на 1/3 долю от всего дома) и - тем же решением суда определяется оставшимся 2-м сособственникам по 1/6 от 1/2 всего дома (регистрации в Россреесте не было), кроме того, один из собственников "1/6 от 1/2" умер в 2012 году,есть наследники,но свидетельств о праве на наследство у нотариуса не получали, при этом есть справка от нотариуса, что Х и Z являются единственными наследниками умершего, т.е. наследство было открыто в срок. Изначально общая площадь дома 56 кв м.. В 1998 г. собственник 1/2 доли всего дома возводит пристройку к своей половине (Разрешение на строительство выдано на его имя), в связи с чем происходит увеличение общей площади всего дома до 92 кв.м. В связи с тем, что право на 1/3 долю зарегистрировано в 2012 г. на площадь 92 кв.м.( с учетом пристройки) , собственник 1/2 доли обращается в суд с иском о перераспределении долей в общей долевой собственности ( его доля увеличивается за счет возведения пристройки) и выделения его доли из общего имущества. Прошу Вас дать рекомендации по данному вопросу и, учитывая данную ситуацию с регистрацией прав на доли, подсказать перечень документов (приложение к исковому) для обращения в суд.

Ответ

Собственник ½ доли за счет собственных средств произвел неотделимые улучшения общего имущества (увеличение полезной площади жилого дома), следовательно, он вправе требовать перераспределения долей в праве собственности на домовладение.

 

Согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению работодатель должен приложить:

— копии заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

— документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

— доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

— документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если таковые у них отсутствуют;

— доказательство выполнения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

— документы, подтверждающие, что собственник своими силами и за свой счет произвел улучшения общей собственности;

— иные документы, которые могут иметь существенное значение для дела;

— перечень прилагаемых к заявлению документов.

Суды выносят решения в пользу лиц, которые произвели улучшения.

Так, в Апелляционном определении Владимирского областного суда от 12.07.2012 № 33-2078/2012 было рассмотрено аналогичное дело. Иск в части перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворен правомерно, поскольку каждая из сторон за свой счет с соблюдением установленного порядка произвела реконструкцию принадлежащих им частей жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась, и доли подлежат определению исходя из общей площади осуществленных сторонами пристроек и переоборудований.

Также в другом решении иск о признании права собственности на жилые пристройки домовладения и перераспределении долей удовлетворен правомерно; так как истец за счет собственных средств произвел неотделимые улучшения общего имущества (увеличение полезной площади жилого дома), то он вправе требовать признания права собственности на спорные пристройки и на перераспределение долей в праве собственности на домовладение (Определение Липецкого областного суда от 09.06.2011 № 33-1623/2011).

28.06.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль