Надлежащее содержание имущества

49

Вопрос

Управляющая Компания направила требование от собственников устранение захламления подъезда и содержания бесхозяйственно жилого помещения, но все письма вернулись назад, жилищная инспекция угрожает наказанием, Управа требует от Управляющей Компании устранить данное нарушение, собственник квартиры пожилая женщина на контакт не идет, мер по устранению замечаний не принимает. Вопрос: Каким должно быть обращение в Управу района для устранения данного нарушения пользования общим имуществом и собственностью? Кто должен инициировать подачу искового заявления и требования согласно ст. 293 ГК РФ и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Управа района или Управляющая Компания, Жилищная инспекция? Какие до судебные меры может принять еще УК? С

Ответ

 В рамках ст. 293 ГК РФ предусмотрен механизм понуждения собственника помещения к надлежащему содержанию помещения. Полномочия по обращению в суд возложены на органы местного самоуправления, а не на управляющую организацию. Поэтому обратиться в суд может только орган местного самоуправления.

Управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем порядке (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За неисполнение этого требования управляющая организация может быть привлечена к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ. В настоящее время привлечение собственников к ответственности в рамках этой нормы не предусмотрено. Поэтому досудебное понуждение к устранению нарушений со стороны собственников ограничено.

Поэтому управляющая организация должна настаивать, чтобы меры в рамках закона были приняты администрацией муниципального образования, так как у управляющей организации законных рычагов воздействия на собственников в данном случае нет.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения*.

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль