Право оперативного управления объектом недвижимости

211

Вопрос

Федеральное бюджетное медицинское учреждение имело в оперативном управлении недвижимый объект - трехэтажное здание. С согласия собственника - ФМБА России, на основании распоряжения Росимущества, здание было передано федеральному государственному унитарному предприятию в хозяйственное ведение и на баланс. На основании распоряжения Росимущества, бюджетное учреждение оформило в Росреестре прекращение права оперативного управления. Но акт приема-передачи здания ФГУП отказался подписывать, ссылаясь на необходимость записать в него его неудовлетворительное состояние (для последующего обращения к учредителю для получения финансирования на ремонт). При этом, дата подписания акта указана в июне 15г, а ФГУП считает, что акт должен быть подписан в августе. Но учреждение уже заплатило налог на здание за предыдущий период и настаивает на подписании акта с июня 15г. Просим разъяснить: если право учреждения прекращено, а акт приема-передачи не подписан, следует ли считать, что здание больше не числится за учреждением с момента оформления гос. регистрации прекращения права оперативного управления. Или пока не будет подписан акт приема-передачи здания, оно находится в оперативном управлении учреждения и нужно платит налог на имущество. То есть, с какого момента объект недвижимости считается переданным другой организации.

Ответ

Право оперативного управления объектом недвижимости прекращается с момента внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, вне зависимости от даты подписания акта возврата объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, право оперативного управления объектом недвижимости прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль