Право оперативного управления объектом недвижимости

132

Вопрос

Федеральное бюджетное медицинское учреждение имело в оперативном управлении недвижимый объект - трехэтажное здание. С согласия собственника - ФМБА России, на основании распоряжения Росимущества, здание было передано федеральному государственному унитарному предприятию в хозяйственное ведение и на баланс. На основании распоряжения Росимущества, бюджетное учреждение оформило в Росреестре прекращение права оперативного управления. Но акт приема-передачи здания ФГУП отказался подписывать, ссылаясь на необходимость записать в него его неудовлетворительное состояние (для последующего обращения к учредителю для получения финансирования на ремонт). При этом, дата подписания акта указана в июне 15г, а ФГУП считает, что акт должен быть подписан в августе. Но учреждение уже заплатило налог на здание за предыдущий период и настаивает на подписании акта с июня 15г. Просим разъяснить: если право учреждения прекращено, а акт приема-передачи не подписан, следует ли считать, что здание больше не числится за учреждением с момента оформления гос. регистрации прекращения права оперативного управления. Или пока не будет подписан акт приема-передачи здания, оно находится в оперативном управлении учреждения и нужно платит налог на имущество. То есть, с какого момента объект недвижимости считается переданным другой организации.

Ответ

Право оперативного управления объектом недвижимости прекращается с момента внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП, вне зависимости от даты подписания акта возврата объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, право оперативного управления объектом недвижимости прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Передача объекта недвижимости: что необходимо проверить покупателю



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.