Форма договора долевого участия от застройщика с физиком

62

Вопрос

Требуется форма договора долевого участия от застройщика с физиком. Какие основные положения он должен в себе содержать? Какой порядок регистрации такого договора от лица застройщика.

Ответ

Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать условия, предусмотренные ч.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в т.ч. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Примерный образец «Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома» Вы можете адаптировать к конкретным обстоятельствам.

При этом, госрегистрация договоров долевого участия в строительстве является обязательной (ст. 16 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Порядок регистрации договора долевого участия установлен в ст.25.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. *

1.1. В случае заключения лицом, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, договора участия в долевом строительстве в отношении жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), с гражданином, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации право на приобретение жилья экономического класса (далее - гражданин, имеющий право на приобретение жилья экономического класса), по цене и в сроки, которые определены договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, для государственной регистрации данного договора участия в долевом строительстве представляется также выписка из утвержденного органом местного самоуправления списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, подтверждающая включение этого гражданина в такой список. Застройщик или участник долевого строительства вправе не представлять указанную выписку. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку в органе местного самоуправления, который обязан предоставить ее в срок не более чем пять дней с даты получения запроса.1

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:*

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов:4договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования;

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства;

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства), или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 настоящего пункта, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с таким договором страхования, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

2.1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.10После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

2.2. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

2.3. В течение пяти рабочих дней со дня проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет об этом уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В уведомлении должно быть указано, какой из документов, предусмотренных подпунктом 4 пункта 2 настоящей статьи, представлен застройщиком.

3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

3.1. Помимо предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях:*

1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;

2) непредставление одного из предусмотренных подпунктом 4 пункта 2 настоящей статьи документов;

3) заключение лицом, которому земельный участок Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для его комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора участия в долевом строительстве жилья экономического класса с лицом, не имеющим права на заключение этого договора, либо с нарушением иных требований, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства";4

4) заключение договора участия в долевом строительстве, указанного в подпункте 5 пункта 2 настоящей статьи, с лицом, не имеющим права на заключение указанного договора, или с нарушением иных предусмотренных федеральными законами требований.3

3.2. В течение пяти рабочих дней со дня отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 3.1 настоящей статьи, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, уведомляет о таком отказе уполномоченный на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.1

4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.16

5. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю».

2.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с использованием средств материнского капитала)

«ДОГОВОР

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (с использованием

средств материнского капитала)

г. Москва 2 марта 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», далее именуемое «Застройщик», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны и Алла Степановна Глебова, далее именуемая «Дольщик», с другой стороны (далее по тексту вместе именуемые «Стороны») заключили настоящий договор долевого
строительства (далее по тексту «Договор») о нижеследующем. *

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства многоквартирного жилого дома переменной этажности по адресу: г. Москва, ул. Лесная, вл. 104.

Дольщик инвестирует строительство жилого дома в части 1-комнатной квартиры № 11

(проектный), находящейся на 4-м этаже, общей площадью 47,0 кв. м (далее – «квартира»).

1.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиру Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную цену в части финансирования Договора.

Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без установки счетчика учета электроэнергии, без внутренней электроразводки, без штукатурки стен, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам. В квартире выполняется цементная стяжка пола (кроме лоджии), на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), устанавливаются приборы учета холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления.

1.3. Правом на оформление квартиры в собственность Дольщик наделяется после выполнения
обязательств по финансированию в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его
приемки государственной приемочной комиссией, подписания передаточного акта квартиры.

Обязательства и все расходы, а также ответственность по госрегистрации прав собственности Дольщика на квартиру принимает на себя Дольщик.

1.4. Указанный в пункте 1.1 настоящего договора адрес является строительным адресом
строящегося жилого дома. После приемки и ввода многоквартирного жилого дома в
эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

2.2. Срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику – два года со дня заключения договора.

2.3. Стадия строительства – нулевой цикл.

2.4. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

2.5. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать квартиру в течение двух месяцев.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры до ее передачи Дольщику по передаточному акту несет Застройщик.

2.7. Дольщик до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям действующего законодательства России, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения указанных несоответствий.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК УПЛАТЫ

3.1. Общий размер вклада Дольщика на момент заключения настоящего договора составляет сумму 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) руб.

3.2. Оплата производится двумя платежами:

– в сумме и за счет средств материнского (семейного) капитала Дольщика;

– в сумме, не покрытой средствами материнского (семейного) капитала, за счет собственных или заемных средств Дольщика.

3.3. Оплата стоимости квартиры, финансируемой Дольщиком за счет его собственных или заемных средств, производится путем перечисления денежных средств размере, указанном в пункте 3.2 настоящего Договора, на банковский счет Застройщика в течение 30 дней с момента заключения Договора.

3.4. Для осуществления платежа по Договору материнским (семейным) капиталом Дольщик
обязуется в течение 10 дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный
фонд РФ документы, необходимые для перечисления Застройщику средств материнского
(семейного) капитала Пенсионным фондом РФ.

3.5. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит. При недостатке уплаченных Дольщиком денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для госрегистрации Договора, Застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и


количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и
нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Дольщиком, исключительно для
строительства (создания) им многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной
документацией.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и
проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в
течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о
финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день
опубликования проектной декларации.

4.1.6. Опубликовать изменения в порядке, установленном для опубликования проектной
декларации, в течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. После сдачи объекта незамедлительно направить Дольщику уведомление о передаче
Дольщику долевого строительства квартиры не позднее срока, предусмотренного Договором.

4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного жилого дома не может быть
завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока обязан направить Дольщику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры.

Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого
строительства Дольщику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.9. Передать Дольщику долевого строительства объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям Договора.

4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома.

4.1.11. По письменному требованию передать Дольщику документы, необходимые для
регистрации права собственности на квартиру.

4.1.12. Возвратить денежные средства, уплаченные Дольщику по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.

4.2. Дольщик обязуется:

4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный Договором, внести платежи по настоящему
Договору.

4.2.2. Своевременно, в срок, предусмотренный Договором, передать необходимые документы в Пенсионный фонд РФ.

4.2.3. Приступить к приемке квартиры по передаточному акту в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности квартиры к передаче.

4.2.4. В случае обнаружения недостатков квартиры или многоквартирного жилого дома
немедленно заявить об этом Застройщику.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами
передаточного акта.

4.4. Обязательства Дольщика долевого строительства считаются исполненными с момента
уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания
Сторонами передаточного акта.

4.5. Застройщик вправе при отсутствии выявленных Дольщиком недостатков квартиры
реализовать ее в случае ее неприемки или уклонения от ее приемки Дольщиком более двух
месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности квартиры к передаче.

Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Дольщику за вычетом расходов Застройщика на квартиру.

4.6. Дольщик вправе:

4.6.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема квартиры.

4.6.2. Обратиться в органы, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации права собственности на квартиру после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.

4.6.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ требований к проектной декларации.

4.6.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору, обязана возместить
другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством
России и настоящим Договором.

5.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа за счет собственных или заемных средств Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику квартиры
Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования
Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за
каждый день просрочки.

5.4. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в
размере 2 процента от цены Договора, кроме случаев, когда Договор расторгается по
основаниям, предусмотренным разделом 6 настоящего Договора.

5.5. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

6. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный Договором срок;

2) прекращения или приостановления строительства многоквартирного жилого дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок квартира не будет передана Дольщику;

3) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного жилого дома, в состав которого входит квартира;

4) отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого многоквартирного жилого дома, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

5) существенного нарушения требований к качеству многоквартирного жилого дома;

6) неуведомления согласно пункту 4.1.8 Договора;

7) в иных предусмотренных законодательством России случаях.

6.2. В случае одностороннего отказа Дольщика от исполнения Договора Застройщик обязан

возвратить денежные средства, уплаченные Дольщиком в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300
ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства
по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком. Денежные средства и неустойка
возвращаются в срок, указанный в письменном требовании Дольщиком, но не превышающий
сроки, установленные Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Указанные проценты
начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет
цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

6.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

1) неисполнения Дольщиком обязательства по внесению денежных средств;

2) в иных предусмотренных законодательством России случаях.

6.4. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих
затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу
(оказанную услугу), за исключением случая, если Дольщик принял выполненную работу.

7. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения.

К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

7.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему


договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой стороне в письменной форме
(любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении
действия вышеуказанных обстоятельств.

7.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на
вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за
неисполнение обязательств по настоящему договору.

7.5. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 12 месяцев, Стороны имеют право
расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

8.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

8.2. В случае если квартира (многоквартирный дом) построена (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, Дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены Договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Дольщиком.

Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику.

8.4. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8.5. Застройщик устанавливает гарантийный срок на квартиру – 5 (пять) лет с момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Дольщик вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.2. Всякие изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями обеих Сторон.

9.3. Ни одна из Сторон не имеет права передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

9.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством России.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль

      Дольщик:


      Глебова Алла Степановна

      Паспорт серии 46 02 № 545177

      выдан УВД Воскресенского р-на