• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Юридический менеджмент
  • » Прошу дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляю

Прошу дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляю

112

Вопрос

Прошу Вас дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляющей организацией УСНО (доходы уменьшенные на величину расходов) и при наличии у этой организации договоров на поставку коммунальных ресурсов для нужд многоквартирных домов находящихся в ее управлении. Необходимо, на основании судебной практики, подтвердить статус управляющей компании в этих взаимоотношениях как посредническая деятельность по сути отношений договоров поручения.

Ответ

Для того, чтобы подтвердить статус управляющей компании как посредника между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией, то договор между собственниками жилых помещений и управляющей организацией должен носить именно посреднический характер. О посреднической природе договора говорит, например, условие о том, что управляющей организации поручается заключать в интересах собственников жилья договоры с производителями (поставщиками) коммунальных услуг. При этом, управляющая компания должна получать за свои посреднические услуги вознаграждение, о чем должно быть указано в договоре.

 

Такой подход сформирован как официальной позицией Минфина РФ, так и судебной практикой: Письма Минфина России от 16.12.2011 № 03-11-06/2/178, от 20.12.2011 № 03-11-06/2/180, от 22.02.2011 № 03-11-06/2/30, от 17.01.2011 № 03-11-06/2/01, от 17.01.2011 № 03-11-06/2/02, от 13.12.2010 № 03-11-06/2/188, от 20.10.2010 № 03-11-06/2/160, от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16, ФНС России от 13.07.2010 № ШС-37-3/6577@, Постановления ФАС ЗСО от 09.09.2010 № А27-3418/2010, ФАС УО от 11.03.2010 № А60-27317/2009.

В этом случае суммы, полученные от собственников и уплаченные русурсоснабжающей организации, налогообложению не подлежит. Доходом в этом случае будет лишь вознаграждение по таким посредническим договорам.

В случае же, если посреднический договор с собственниками жилых помещений не заключался или он был оформлен после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациям поступающая плата за коммунальные услуги учитывается в составе доходов. Они являются ее выручкой от реализации услуг (п. 1 ст. 346.15, ст. 249 НК РФ). Об этом говорится и в Письмах Минфина России от 27.01.2012 № 03-11-06/2/9, от 20.12.2011 № 03-11-06/2/180.

При этом управляющие организации (УСН, «доходы-расходы») отразжают доход в виде поступлений на оплату коммунальных услуг, а затем уменьшают налоговую базу при УСН на суммы, перечисленные поставщикам коммунальных услуг (Письма Минфина России от 26.12.2011 № 03-11-06/2/184, от 16.12.2011 № 03-11-06/2/175, от 29.06.2011 № 03-01-11/3-189 (п. п. 1, 4)).

Деятельность управляющей организации по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению с привлечением ресурсоснабжающих организаций отвечает признакам реализации услуг. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ при рассмотрении порядка обложения НДС жилищно-коммунальных услуг управляющей организации (Постановление от 01.04.2008 № 12611/07). Из этого следует, что платежи за коммунальные услуги, поступающие управляющей организации, должны включаться в ее доходы.

28.06.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.