• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Юридический менеджмент
  • » Прошу дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляю

Прошу дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляю

122

Вопрос

Прошу Вас дать юридическую оценку с ссылкой на судебную практику по обоснованности включения в налоговую базу доходов от реализации коммунальных ресурсов собственникам жилых помещений по договорам управления с управляющей организацией при применении управляющей организацией УСНО (доходы уменьшенные на величину расходов) и при наличии у этой организации договоров на поставку коммунальных ресурсов для нужд многоквартирных домов находящихся в ее управлении. Необходимо, на основании судебной практики, подтвердить статус управляющей компании в этих взаимоотношениях как посредническая деятельность по сути отношений договоров поручения.

Ответ

Для того, чтобы подтвердить статус управляющей компании как посредника между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией, то договор между собственниками жилых помещений и управляющей организацией должен носить именно посреднический характер. О посреднической природе договора говорит, например, условие о том, что управляющей организации поручается заключать в интересах собственников жилья договоры с производителями (поставщиками) коммунальных услуг. При этом, управляющая компания должна получать за свои посреднические услуги вознаграждение, о чем должно быть указано в договоре.

 

Такой подход сформирован как официальной позицией Минфина РФ, так и судебной практикой: Письма Минфина России от 16.12.2011 № 03-11-06/2/178, от 20.12.2011 № 03-11-06/2/180, от 22.02.2011 № 03-11-06/2/30, от 17.01.2011 № 03-11-06/2/01, от 17.01.2011 № 03-11-06/2/02, от 13.12.2010 № 03-11-06/2/188, от 20.10.2010 № 03-11-06/2/160, от 10.02.2010 № 03-11-06/2/16, ФНС России от 13.07.2010 № ШС-37-3/6577@, Постановления ФАС ЗСО от 09.09.2010 № А27-3418/2010, ФАС УО от 11.03.2010 № А60-27317/2009.

В этом случае суммы, полученные от собственников и уплаченные русурсоснабжающей организации, налогообложению не подлежит. Доходом в этом случае будет лишь вознаграждение по таким посредническим договорам.

В случае же, если посреднический договор с собственниками жилых помещений не заключался или он был оформлен после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациям поступающая плата за коммунальные услуги учитывается в составе доходов. Они являются ее выручкой от реализации услуг (п. 1 ст. 346.15, ст. 249 НК РФ). Об этом говорится и в Письмах Минфина России от 27.01.2012 № 03-11-06/2/9, от 20.12.2011 № 03-11-06/2/180.

При этом управляющие организации (УСН, «доходы-расходы») отразжают доход в виде поступлений на оплату коммунальных услуг, а затем уменьшают налоговую базу при УСН на суммы, перечисленные поставщикам коммунальных услуг (Письма Минфина России от 26.12.2011 № 03-11-06/2/184, от 16.12.2011 № 03-11-06/2/175, от 29.06.2011 № 03-01-11/3-189 (п. п. 1, 4)).

Деятельность управляющей организации по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению с привлечением ресурсоснабжающих организаций отвечает признакам реализации услуг. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ при рассмотрении порядка обложения НДС жилищно-коммунальных услуг управляющей организации (Постановление от 01.04.2008 № 12611/07). Из этого следует, что платежи за коммунальные услуги, поступающие управляющей организации, должны включаться в ее доходы.

28.06.2013 г.

С уважением,

эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль