Выход членов из садоводческого товарищества

94

Вопрос

Около 13 человек написали заявление и вышли (просили исключить их из членов) из садоводческого товарищества "Н." у садоводч. товарищества "Н." имеется государственный акт на право собственности на землю (в собственности 80 га), в коллективную собственность -21 га. Вышедшие организовали своё собственное садоводческое товарищество "Л.", однако продолжают пользоваться и земельными участками, и электричеством и водоснабжением (хотя договоры по электр. и воде заключены с садоводч. товариществом "Н" с ресурсоснабж. организ.). Вопрос у садоводч. товарищества такой: может ли оно самостоятельно отключить от электроэнергии или воды вновь возникшее товарищество с новыми участниками,которые по сути теперь собираются пользоваться ресурсами бесплатно? И с каким иском можно обратиться в суд? По мнению членов нового товарищества "Л." - "электрические сети - совместная собственность членов СНТ. Даже если садовод перестал быть членом Товарищества, он не теряет своей доли в данном имуществе, т.к. оплачивал ранее членские взносы на которые была построена линия электропередач. А оплата на содержание электролинии и электрооборудования будет производиться только после предоставления развернутой сметы..." Насколько такие рассуждения правильны и возможно ли между этими Товариществами заключить Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства, огородничества?

Ответ

В соответствии с положениями пп. 9 п. 1 ст. 19 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», члены СНТ вправе добровольно выйти из товарищества с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ (п. 2 ст. 8 этого же Закона).

То есть соблюдение указанный положений в силу закона заключение такого договора для сторон является обязательным, а поэтому в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ суд вправе обязать (понудить) бывших членов СНТ к заключению указанного Вами договора.

При подаче соответствующего заявления рекомендуется заранее подготовить договор, с учетом вышеназванных норм, т.к. при определении условий договора суд может исходить из проекта договора, представленного тем же истцом, т.к. его условия соответствуют действующему законодательству.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Апелляционное определение Рязанского областного суда от 22.04.2015 № 33-813

«Приведенный в договоре перечень объектов общего пользования согласуется с положениями Федерального закона N 66-ФЗ, согласно которому имущество общего пользования - имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).*

В договоре установлено, что размер взноса за пользование указанными объектами устанавливается исходя из расходной части сметы «Товарищества», утверждаемой решением общего собрания на очередной календарный год и при этом не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов «Товарищества», что также соответствует положениям Федерального закона N 66-ФЗ.

Судебная коллегия также не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлен срок, в который должен быть заключен договор и не определен срок договора. В резолютивной части решения суда установлено, что условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монтажник» распространяются на правоотношения, возникшие с момента вступления данного решения суда в законную силу. В определенных судом условиях договора установлено его действие на неопределенный срок и предусмотрены случаи прекращения его действия, что не нарушает права ответчицы и не противоречит действующему законодательству.

Иные доводы апелляционной жалобы также судебная коллегия находит несостоятельными, не влияющими на правильность решения, постановленного судом с правильным применением норм материального права, в отсутствие нарушений норм процессуальных».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль