Регистрация юридического лица в спорном помещении

12

Вопрос

Индивидуальный предприниматель, а затем юридическое лицо осуществляло коммерческую деятельность в помещениях, принадлежащих другому юридическому лицу на праве собственности. Договор аренды не заключался, официальных документов о внесении арендной платы также нет. Юридическое лицо - "арендатор" было зарегистрировано по указанному адресу (сведения ЕГРЮЛ), также имеются документы (накладные, счета-фактуры), которые выставляло юр.лицо своим клиентам в рамках своей коммерческой деятельности с указанием адреса, работники "арендатора" также подтверждают осуществление комм.деятельности юр.лицом по этому адресу.Можно ли этим или чем то еще доказать, что фактически сложились арендные отношения и у "арендатора" имеется обязанность по оплате пользования помещением?

Ответ

 Судебная практика подтверждающая, что факт регистрации юридического лица в спорном помещении, а также ведение коммерческой деятельности лица в таком помещении является надлежащим доказательством наличия арендных отношения, не выявлена.

В силу п. 1 ст. 328 ГК РФ и общей характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двухсторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что наличие обязанности у арендатора по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Соответственно, для доказательства фактического пользования спорным помещением необходимо доказать факт передачи такого помещения фактическому арендатору.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановление ФАС ВСО от 28.08.2012 № А58-303/2012

2. Постановление ФАС ЗСО от 03.10.2013 № А03-9015/2012

3. Постановление ФАС ПВО от 25.01.2010 № А12-10588/2008

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль