В муниципальной квартире до 2011 года проживал наниматель по договору социального найма - должник УК, задолженность которого составляла ок

352

Вопрос

В муниципальной квартире до 2011 года проживал наниматель по договору социального найма - должник УК, задолженность которого составляла ок.30 тыс. руб. В 2011 г. должник умирает, долг не погашен, квартира муниципалитетом не используется, никто в нее не вселен. Лишь в августе 2012 г. данная муниципальная квартира по договору социального найма предоставлена новому нанимателю. Задолженность по лицевому счету по данной квартире уже составляла порядка 40 тыс. руб. (долг прошлого должника+долг за отопление в период незаселения). Новый владелец (наниматель) до июня 2013 г. молчал, а сейчас подал в УК заявление об открытии ему нового лицевого счета, так как "юридически задолженность по счету его не касается и доставляет неудобства в решении юридических и личных вопросов". Думаю, что у него из-за задолженности возникли некоторые вопросы с приватизацией данной квартиры. С главой муниципалитета (как представителя собственника жилого помещения) новый наниматель вопрос урегулирования долга решать не собирается. Вопрос: как поступить управляющей компании: отказать в открытии нового лицевого финансового счета (ведь собственник не изменился-муниципалитет как был так и остался собственником) или все же открыть новый счет новому владельцу помещения? на какие НПА ссылаться в решении данного вопроса? Отмечу, что в договоре социального найма судьба лицевого финансового счета никаким образом не отражена.

Ответ

: Представляется, что вполне допустимо оставить старый лицевой счет для нового нанимателя. Однако при этом необходимо учитывать, что новый наниматель не несет ответственность за долги умершего нанимателя, равно как не несет ответственности и муниципалитет.

 

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителем по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Потребителем в данном случае выступает наниматель. Это подтверждается и тем, что согласно ч. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ именно наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы возникает с момента заключения договора социального найма (ч. 3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, правоотношения по оплате коммунальных услуг возникают между управляющей организацией и нанимателем, а не между управляющей организацией и муниципалитетом. Кроме того, правоотношения возникают между нанимателем, заключившим договор социального найма.

Согласно п. 5 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. Это означает, что правоотношения между вами и прежним нанимателем прекратились в результате его смерти и прекращения действия договора социального найма. Вместе с тем между вами и новым нанимателем возникли правоотношения, не связанные с ранее существовавшими, на основании нового договора социального найма. Другими словами, вы не можете требовать от нового нанимателя погашения долгов прежнего нанимателя.

Лицевой счет служит отражению расчетов между управляющей организацией и нанимателем, поэтому не обязательно его изменять в результате смены нанимателя. Однако тот факт, что вы продолжаете требовать от нанимателя погашения долгов, к которым он не может иметь отношения, может быть расценено судом как воспрепятствование осуществлению прав. Если наниматель обратиться в суд, то, скорее всего, суд встанет не его сторону и обяжет управляющую организацию либо списать с лицевого счета дол, либо завести новый лицевой счет для нанимателя.

Дополнительно Вы можете ознакомиться с Постановлением ФАС ДО от 12 декабря 2008 г. № Ф03-5547/2008, в котором сделан следующий вывод: «судом обеих инстанций сделан обоснованный вывод о том, что возмещение затрат, возникших из задолженности умерших нанимателей жилья по оплате квартплаты и коммунальных услуг, не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку ни законодательством, ни договором на муниципальное образование не возложена обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за умерших одиноких нанимателей».

03.07.2013 г.

С уважением,

Старший эксперт Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Валентина Яковлева

Ответ утвержден:

Руководитель Горячей линии ЮСС «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.