Право постоянного (бессрочного) пользования

51

Вопрос

Помогите пожалуйста установить с какого времени принадлежат права на земельный участок. Ситуация такая: земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, был передан на основании Постановления администрации г.о. Самара дому ребёнка. На данном участке расположено здание дома ребёнка (на праве оперативного управления). С сентября 2012 г. дом ребёнка, на момент строительных работ, производимых на земельном участке, был вынужден отказаться от земли и право постоянного (бесср.) пользования зарегистрировал на данный участок Департамент строительства. Пока строительство, а затем и ввод в эксплуатацию длилось само учреждение и здание (т.е. без земли) 30.12.13 г. было передано в подведомственность из города Самары в собственность Самарской область. Переход права собственности здания в областную собственность уже зарегистрировано. Наконец строительство на земле тоже закончилось и Департамент строительства отказался от земли в пользу города Самара. Область обратилась к городу с просьбой передать землю области. 1 апреля 2015 г. земля Приказом Минимущества Самарской области была принята в область. Акт приема-передачи подписан 22 апреля 2015 г., но в собственность Самарской области в Росреестре еще не право зарегистрирована. Так с какой даты земля, при условии что Приказ о закреплении земельного участка на праве пост.(бессрочного) действия от 2011г. не отменялся, считается принадлежащей дому ребёнка: с момента подписания акта приёма-передачи земли из города в область (22.04.15 г.) либо с момента регистрации права собственности за Самарской областью или как?

Ответ

Право собственности Самарской области на объект недвижимости (земельный участок, здание) возникает с момента государственной регистрации такого права в ЕГРП. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает на основании решения уполномоченного органа в момент внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРП. В случае если право постоянного (бессрочного) пользования возникло до введения в действие ЗК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то такое право считается действующим с момента издания соответствующего ненормативного правового акта уполномоченного органа и остается действующим вне зависимости от смены собственника имущества.

В силу п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в ЗК РФ.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Регистрация прав на недвижимость. Как владельцу защитить свои права при недобросовестности контрагента

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль