Разрешенное использование участка

124

Вопрос

Если я правильно поняла, наша деятельность лишь частично соответствует виду разрешенного использования. Сортировкой отходов мы заниматься там не можем? Да или нет?

Ответ

 Сортировка отходов не соответствует разрешенному виду использованию земельного участка - складская деятельность. Однако, организация может уточнить иные виды разрешенного использования участка (в т.ч. вспомогательные), предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, установленные в Правилах землепользования и застройки, которые могут предусматривать возможность занятия данной деятельностью.

Возможность использования участка в соответствии с иными видами разрешенного использования, зависит от установленных видов использования в правилах Землепользования и застройки соответствующего муниципального образования для соответствующей территориальной зоны (как правило, данных видов несколько). Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Таким образом, правообладатель недвижимого имущества в определенной градостроительной зоне, в силу ч.4 ст.37 ГрК РФ, вправе самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из числа установленных правовым актом без каких-либо согласований и разрешений.

Как следует из постановления Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 № 13016/11, пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как оспорить штраф за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ);

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Обзор арбитражной практики, когда суд признал, что участок использовался в соответствии с целевым назначением;

<…>

«Обзор арбитражной практики, когда суд признал незаконным и отменил постановление о привлечении к административной ответственности по части 1статьи 8.8 Кодекса РФ об административной ответственности, указав, что земельный участок был использован в соответствии с целевым назначением.

Целевое назначение (вид разрешенного использования) Основание привлечения к ответственности Постановление суда Вывод суда
Вид разрешенного использования для размещения промышленных объектов На земельном участке находилось пятиэтажное строение, в котором на первом этаже размещены две парикмахерские (салоны красоты), продуктовый магазин, фотоателье, на втором этаже – ночной клуб, с третьего по пятый этажи – производственные помещения Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2013 г. по делу № А56-75038/2012 Основная часть здания, расположенного на земельном участке, была занята производственными помещениями, что соответствовало основному виду его разрешенного использования. В здании находились парикмахерские, магазины и ночной клуб, что не противоречило градостроительному регламенту города

Целевое назначение земли промышленности и иного специального назначения.

Вид разрешенного использования ведение горных работ

На земельном участке одновременно эксплуатировались здания, сооружения и строения и велась отработка открытым способом запасов угля. Административный орган решил, что использование зданий, сооружений и строений на участке является нарушением вида разрешенного использования Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 г. по делу № А27-11626/2012,постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 18 января 2013 г.оставлено без изменения Лицо использовало земельный участок для добычи каменного угля в соответствии с заключенным договором подряда. Такое использование участка полностью соответствовало его целевому назначению (земли промышленности и иного специального назначения) и виду разрешенного использования (ведение горных работ)
Целевое назначение земли населенных пунктов. Разрешенное использование эксплуатация учебно-научного и спортивного комплекса На земельном участке на платной основе осуществляется круглосуточная парковка автотранспорта Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2013 г. № 15АП-6488/2013 по делу № А53-35421/2012 На участке велись подготовительные работы по планировке территории с учетом его разрешенного использования, что не препятствует использованию его части для вспомогательных видов разрешенного использования
Вид разрешенного использования для эксплуатации здания оптического института Часть помещений здания сдавались в аренду Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2012 г. № 17АП-14156/2011-АК по делу № А60-27570/2011,определением ВАС РФ от 26 июня 2012 г. № ВАС-7612/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора Вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации здания оптического института» не ограничивает право лица, привлеченного к ответственности, предоставлять часть этого здания в аренду
Вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку Предприниматель использовал гараж, размещенный на земельном участке, для предпринимательских целей Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2012 г. № 18АП-10799/2012 по делу № А07-8851/2012 Предприниматель имеет право использовать гараж как в личных целях, так и в целях осуществления предпринимательской деятельности, поскольку любойвид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (абз. 2 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ)

».

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>
Скоро в журнале «Юрист компании»
    Узнать больше


    Ваша персональная подборка

      Академия юриста компании

      Академия

      Смотрите полезные юридические видеолекции

      Смотреть

      Cтать постоян­ным читателем журнала!

      Cтать постоян­ным читателем журнала

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      © Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2017

      Журнал «Юрист компании» –
      первый практический журнал для юриста

      Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации  ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Простите, что прерываем ваше чтение

      Это профессиональный сайт для юристов-практиков. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе.

      Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      Вы продолжите читать статью через 1 минуту
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль